Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 08/69-ПР-2026 от 29.05.2026 года   1.Акицонерное общество "Жилищный трест №1", сокращенное наименование: АО «ЖТ №1» ОГРН:1108603006115; ИНН: 8603171811, адрес: Россия, 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. 9П, зд. 47   (Указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)   2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора)   (Указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)   В Нижневартовский отдел инспектирования поступило обращение гражданина, зарегистрированное 23.04.2026 № 27.08-ОГ-124, по вопросу протекания крыши и намоканию потолка на балконе по адресу ул. Чапаева д. 5а город Нижневартовск, (далее – МКД 5а) квартира 38, не принятия мер реагирования управляющей организацией Управление МКД № 5а осуществляется управляющей организацией АО «ЖТ №1», на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и договора управления многоквартирным домом. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с пунктом 2, 3 части 3, статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее –Закон №248-ФЗ) Службой направлены запросы в управляющую организацию, а так же проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в отношении сведений, указанных в обращении. 04.05.2026 службой проведено контрольное (надзоре) мероприятие в виде выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого осмотрен балкон жилого помещения 38 МКД №5а, при визуальном осмотре течь на балконе отсутствовала, имелись застарелые подтеки на стенах и потолке. При осмотре чердачного помещения следов течи или скопления воды не установлено. В соответствии с частью 1 статьи 49  Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" в целях соблюдения обязательных требований, юридическому лицу АО «ЖТ №1» объявлено предостережение, а именно: провести осмотр в границах квартиры 38 на предмет затекания, при выявлении дефекта выполнить ремонт. На основании вышеизложенного, отсутствуют основания в проведении контрольного надзорного мероприятия в отношении АО «ЖТ №1», следовательно, отсутствуют правовые основания для возбуждения административного дела и привлечения юридического лица к административной ответственности.      (Приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. В результате проведенных мероприятий выявлены признаки нарушения обязательных требований установленных: Часть 2 статьи 162 ЖК РФ. УК обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, а также предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. Бездействие УК по устранению протечек и последствий (намокания потолка, луж на полу, замыкания электропроводки) является нарушением этой обязанности. Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ. Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая требования о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Протечки крыши создают угрозу здоровью жильцов и нарушают санитарно-гигиенические нормы.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю   В целях соблюдения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения, предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, на основании части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предостерегаю АО «ЖТ №1» о необходимости принять меры:  Реагирование на обращение жильца. УК должна незамедлительно зарегистрировать обращение в журнале аварийно-диспетчерской службы. Сотрудник обязан сообщить заявителю номер заявки, дату и время её регистрации, а также согласовать дату и время проверки факта протечки.  Локализация протечки. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток с момента выявления.  Составление акта о протечке. Представитель УК обязан прибыть на место, зафиксировать факт протечки, описать повреждения в квартире (состояние потолка, пола, испорченное имущество) и вероятную причину аварии. Акт подписывают представитель УК и собственник квартиры. Один экземпляр акта передаётся жильцу.      (Указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)   5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 40 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».   (Указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)   6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: nvt-jsn@admhmao.ru. (Указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)   государственный жилищный инспектор Нижневартовского отдела инспектирования   ДОКУМЕНТ ПОДПИСАН ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ   Сертификат [Номер сертификата 1] Владелец [Владелец сертификата 1] Действителен с [ДатаС 1] по [ДатаПо 1]       Криворучко В.Н.   (Должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении документарной проверки)   тел.: 8 (3466) 29-10-72, доб. 5168, KrivoruchkoVN@admhmao.ru, г. Нижневартовск, ул. Ханты – Мансийская, д.40, оф. 1002. (Фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)   *Предостережение направлено 29.05.2026 года в электронном виде на адрес электронной почты:  mail@jt1-nv.ru по средству ГИС ЖКХ