Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДОК"

№86260948600022086010

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• На основании обращения в Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее по тексту – Служба), зарегистрированного в Службе под № 27-ОГ-4383 от 18.05.2026, по вопросам о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в ходе ненадлежащего содержания обслуживающей организацией ООО «ГородОК» общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Сирина, д. 75 (далее – МКД), а именно, а именно сообщается о непринятии мер УК ООО «ГородОК» при подтоплении подвального помещения. В соответствии с п. 2, п. 3, ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Службой проведены мероприятия по оценке достоверности поступивших сведений, в рамках которых запрошены и получены пояснения обслуживающей организации ООО «ГородОК» и проведено выездное обследование (далее – УК). По существу, вопроса УК пояснила, что в мае 2026 года подтопление подвала произошло из-за выхода из строя дренажных насосов в дождеприёмных колодцах. При осмотре оборудования управляющей организацией выявлен дефект: в вводно-распределительном устройстве отсутствуют автоматические выключатели для насосов, что не позволяет безопасно отключать их для ремонта. Данное отступление от проектных решений является нарушением требований «СП 256.1325800.2016. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» УК приняла меры, обратившись (исх. № 287 от 20.05.2026) к застройщику ООО СЗ «Реновация» с требованием провести совместный осмотр и в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток в срок до 31.07.2026. Таким образом, действия УК признаются правомерными и направленными на обеспечение надлежащего содержания общего имущества МКД и защиту интересов собственников. По состоянию на 15.06.2026 управляющей организацией заявлено о восстановлении работоспособности дождеприёмных колодцев и отсутствии затопления подвальных помещений. Ханты-мансийским отделом инспектирования проведено выездное обследование от 16.06.2026, подтопление подвального помещения многоквартирного дома не зафиксировано. В связи с этим в рамках проведённого контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом нарушений обязательных требований со стороны ООО «ГородОК» не установлено.   Рассмотренное обращение содержит сведения о признаках нарушения, однако подтверждённых данных о том, что указанное нарушение причинило вред или создало угрозу причинения вреда на момент проверки, не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».                                         ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Обслуживающей организации ООО «ГородОК», в последующем обеспечить надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 75 по ул. Сирина в г. Ханты-Мансийске в соответствии с п. 10, Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание подвальных помещений многоквартирного дома, а именно: систематически контролировать температурно-влажностный режим в подвалах и незамедлительно устранять выявленные нарушения; регулярно проверять состояние подвалов, входных узлов и приямков, принимать меры, исключающие их подтопление, захламление, загрязнение и загромождение, а также обеспечивать их вентиляцию согласно проекту; вести контроль за исправностью дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, своевременно устранять любые неисправности. В соответствии с п. 4.1.1 и п. 4.10.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) управляющая организация обязана обеспечить комплекс мероприятий, направленных на предотвращение подтопления подвальных помещений: поддерживать нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий; содержать фундаменты и стены подвалов в исправном состоянии, своевременно устранять выявленные повреждения, не допуская их развития; не допускать сырости, замачивания грунтов основания, фундаментов и конструкций подвалов; обеспечивать работоспособность внутридомовых и наружных дренажных систем. Для предупреждения поступления грунтовых вод и устранения отсыревания стен (цоколей) необходимо при первых признаках влаги восстанавливать или устраивать заново горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию фундаментов, цоколя и пола подвала, применять инъецирование гидрофобизирующих составов, а при необходимости — устраивать осушающие галереи, дренажные системы или использовать электроосмотические методы защиты. Особое внимание следует уделить недопущению затопления подвальных помещений, так как это является прямым нарушением лицензионных требований и может повлечь административную ответственность.