Предостережение:

• Рассмотрел обращение, поступившее 05.06.2026 посредством платформы обратной связи (ПОС) №348106533 от 01.06.2026 по вопросу отсутствия ливневой канализации, скоплении дождевых и талых вод на придомовой территории, проезжей части, автомобильной стоянке по адресу: г.Югорск, ул. Менделеева, д. 61 (далее – МКД), бездействии управляющей организации, непринятии мер по устранению причин. При оценке достоверности сведений, изложенных в обращении установлено следующее. Управление МКД осуществляет МУП «Югорскэнергогаз» на основании договора управления МКД. Согласно сведений, предоставленных управляющей организацией 10.06.2026 произведен комиссионный осмотр придомовой территории указанного многоквартирного дома. По результатам осмотра установлено, что причиной скопления дождевых и талых вод на придомовой территории, проезжей части и автомобильной стоянке является отсутствие централизованной системы ливневой канализации. Вопрос о необходимости проектирования и строительства системы ливневой канализации может быть вынесен на общее/собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о финансировании данных работ и включении их в план капитального ремонта или проведения за счёт дополнительных средств собственников. Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ; п. 28 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №491), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируют Правила №491. Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт (п.п. «з» п. 11 Правил №491). Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (п.п. 18, 21, Правил №491). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Все вопросы по части перечня работ, их стоимости, стоимости применяемых материалов, подлежат обсуждению и утверждению собственниками. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ. Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; Согласно п.п. «а», «з» п. 11 Правил №491 содержание общего многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имуществ. Организация и планирование капитального ремонта определены п. 2.4 Правил №170. Примерный перечень работ, относящийся к капитальному ремонту приведен в приложении 8 Правил №170 (п.п. 2.4 Правил №170). Согласно п.п. 3.6.27 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать: промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод; систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети; общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.  В соответствии с положениями статьи 49 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее Закон №248-ФЗ) Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований В соответствии с положениями Главы 2 Федерального закона от 31.07.2020 Закона № 248-ФЗ принципы государственного контроля (надзора) основываются на соблюдении принципов законности и обоснованности (статья 7), стимулировании добросовестного соблюдения обязательных требований (статья 8), соразмерности вмешательства в деятельность контролируемых лиц (статья 9). При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ). 3.     Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:  1.     Пунктов 10, 11 Правил №491; 2.     Статьи 44-45 ЖК РФ; 3.     Пунктов 2.4, 3.6.27 Правил №170. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: МУП «Югорскэнергогаз» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований предусмотренных пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, статьями 44-45 Жилищного кодекса РФ, пунктами 2.4, 3.6.27 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, исключив непринятие мер по организации общих собраний собственников по вопросам содержания и благоустройства придомовой территории МКД №61, ул. Менделеева, г.Югорска, уборки придомовой территории от снега и льда, отвод воды в весенне-зимний период.