Предостережение:

•  1. Общество с ограниченной ответственностью «МЖК Ладья», ОГРН: 1078603005689; ИНН: 8603145554, адрес: 6 628624, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г Нижневартовск, ул Мира, д 96, офис 1005 (далее - ООО "МЖК Ладья"). (Указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)    2. При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора). (Указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В Нижневартовский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило обращение гражданина №27-ОГ-5286 от 16.06.2026, по вопросу о проведения работ по укладке брусчаткой пешеходной дорожки на придомовой территории многоквартирного дома №72, расположенного по ул. Северная, г. Нижневартовск (далее – МКД №72). Управление МКД №72 осуществляется ООО «МЖК Ладья» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и договора управления многоквартирным домом.    В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с пунктами 2 и 3 части 3 статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Службой проведено контрольное (надзорное) мероприятия в виде выездного обследования, а также запрошены у управляющей организации пояснения в отношении сведений, указанных в обращении.    В ходе проведенных мероприятий установлено, что часть придомовой территории МКД №72 асфальтирована находится в удовлетворительном состоянии, пешеходная дорожка, расположена вдоль подъездов МКД №72, покрытие железобетонное, часть пешеходной дорожки имеет локальные (небольшие) разрушения, частично видна арматура, частичное разрушение бордюра.    По информации и документам, предоставленным управляющей компанией, установлено, что согласно протоколу от 01.06.2025 Совета МКД №72 финансирование работ по благоустройству пешеходной дорожки, состоит из двух направлений 50% произвести оплату из средств поступающих от аренды общедомового имущества 50% за счет статьи «содержания жилья».      Кроме того, за период с 01.01.2021 по 21.05.2026 от сдачи в аренду общедомового имущества от арендаторов поступило 2467672,81, за этот же период времени управляющей компаний по МКД №72 было выполнило работ на сумму 2940702,11, по состоянию на 30.05.2026 остаток денежных средств, поступивших от арендаторов составляет минус 473029,30 рублей.    Согласно протокола собрания представителей управляющей организации и членов Совета МКД №72 от 26.06.2026 №2, председателю Совета МКД Мялкину Н.П. подготовлен и вручен локально сметный расчет на укладку брусчатки на придомовой территории МКД №72, а также председателю МКД №72 предложено изучить смету и предоставить предложения, возражения, пожелания, замечания.      Обустройство пешеходной дорожки брусчаткой не относиться к Минимальному перечню услуг и работ, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее – Минимальный перечень №290). Минимальный перечень №290 включает только работы и услуги, которые необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, его безопасности, функциональности и сохранности. Обустройство пешеходной дорожки брусчаткой выходит за рамки обязательных требований и относиться к категории дополнительных услуг.       Работы не входящие в Минимальный перечень №290, могут быть включены в договор управления МКД только по решению общего собрания собственников (далее - ОСС) помещений в доме.      Порядок проведения ОСС помещений в МКД, формы его проведения и порядок принятия решений установлены статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).      В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию, для помощи в организации ОСС.       Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, инициатором проведения ОСС может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. Таким образом, решение об обустройстве пешеходной дорожки брусчаткой на придомовой территории МКД №72 должно быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов, а также должен быть определен порядок финансирования указанных работ, так как финансирование дополнительных работ, не предусмотренных минимальным перечнем, осуществляется за счет средств собственников, если они утвердили такие работы и размер платы за них на ОСС.       Кроме того, благоустройство придомовых территорий проводится в рамках муниципальной программы «Развитие ЖКХ города в 2018-2025 годах, а также до 2030 годов.     Благоустройство в рамках марафона проходит при непосредственном участии жителей микрорайонов. Собственниками согласовываются проекты благоустройства придомовых территорий по решению собрания собственников. Контроль за ходом работ проводят сами жители при участии управляющей компании, администрации города в лице департамента ЖКХ, а также представителей депутатского корпуса.     В рамках «Марафона благоустройства» жители могут решить сразу несколько вопросов, касающихся придомовых территорий. К примеру, сделать ремонт внутриквартальных проездов, тротуаров, мест стоянки автотранспортных средств, провести замену ограждений и малых архитектурных форм. Окончательное слово за жителями. «Марафон благоустройства» действует по принципу софинансирования из средств бюджета города и жителей, доля последних составляет не менее 5%. Собственники сами могут определить источники. Более подробно по «Марафону благоустройства» можно ознакомиться на сайте администрации города Нижневартовска и/или в управляющей организации. (Приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)  3. Указанные действия/бездействия приводят или могут привести к нарушению обязательных требований, установленных подпунктами "а", "б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при этом отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года       № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю В целях недопущения нарушений обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения, предлагаю принять меры по содержанию общего имущество МКД №72 в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, провести выполнение работ по ремонту пешеходной дорожки МКД №72 согласно Минимального перечня №290. (Указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 40 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». (Указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: nvt-jsn@admhmao.ru.