Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ"

№86260948600022522996

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрел обращения №27-ОГ-5731 от 30.06.2026 (ГИС ЖКХ №86-2026-73035), №27-ОГ-6539 от 27.07.2026 (ГИС ЖКХ №86-2026-83569) собственника нежилого помещения №12, д.23, ул. Интернациональная, г.Нягани, о затоплении нежилого помещения с июня 2026 года, бездействия управляющей компании по аварийным заявкам №34099, №34051. Управление многоквартирным домом №23, ул. Интернациональная, г.Нягани на основании договора управления осуществляет ООО «СВЖЭК». Из анализа сведений, предоставленных управляющей организацией ООО «СВЖЭК», установлено, что 18.06.2026 произошло подтопления подвального помещения в связи с засором канализационного выпуска в подвальном помещении многоквартирного дома №23, ул. Интернациональная, г. Нягагани (далее – МКД) в зоне ответственности управляющей организации. 18.06.2026 ООО «СВЖЭК» по заявке собственника нежилого помещения №12 №34051 от 18.06.2026 выполнены мероприятия по очистке выпуска системы водоотведения диаметром 100 мм в подвальном помещении, произведена откачка стоков из подвального помещения. Произведено проветривание подвала путем открытия продухов, что подтверждается соответствующим актом выполненных работ, фотоматериалами. По заявке от 22.06.2026 №34099 по результатам осмотра выявлена остаточная сырость после затопления от 18.06.2026, что подтверждается соответствующим актом выполненных работ, фотоматериалами.  После просушки подвального помещения 25.06.2026 выполнено мероприятия по дезинфекции подвала путем хлорирования, что подтверждается соответствующим актом, фотоматериалами. Таким образом, аварийные заявки о затоплении подвала выполнены своевременно, нарушений сроков локализации аварии управляющей организацией не допущено. Мероприятия по устранению последствий затопления подвала выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 5.8.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией. С целью минимизации случаев засорения сетей канализации бытовыми отходами управляющей организацией проведена работа по информированию о недопустимости использования внутридомовой канализационной системы по назначению. На информационном стенде в подъезде дома размещена информация о правилах пользования водопроводом и канализацией. При дополнительном осмотре подвала 29.07.2026 запаха сырости и канализации не выявлено, что подтверждается соответствующим актом от 29.07.2026, заверенного подписями собственников/пользователей МКД. В соответствии с положениями п. 34 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», раздела 16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, акт о причинении ущерба собственнику/пользователю жилым помещением управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) в случае предоставления услуг ненадлежащего качества по вине управляющей организации . Из анализа информации, предоставленной ООО СВЖЭК, собственник нежилого помещения № 12 по вопросу составления акта о затоплении с 18.06.2026 по настоящее время не обращался. В соответствии с положениями статьи 49 Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ). Нарушение вышеуказанных норм может повлечь нарушение прав собственников/пользователей многоквартирного дома, охраняемых законом ценностей в будущем.  1.     Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:  1.1.  пункта 10 Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее- Правила №491); 1.2.  п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.  постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее – Минимальный перечень №290); 1.3.  п.п. 3.4, 4.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены (далее - Правила №170). В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «СВЖЭК» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных пунктом 10 Правил №491, обеспечив безопасное и комфортное проживание граждан, обеспечить надлежащее содержание системы тепло, - водоснабжения, водоотведения, предусмотренных п. 18 Минимального перечня №290, соблюдение правил и норм технической эксплуатации подвалов и фундаментов, не допуская сырости и замачивания оснований и стен подвалов, предусмотренных п.п. 3.4, 4.1 Правил №170.