Предостережение:

• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступило обращение гражданина, проживающего в жилом помещении № 29 в многоквартирном доме № 35 по ул. Интернациональная, в г.Нягани (далее – МКД) о нарушении обязательных требований управляющей организацией ООО УК «Северный район» порядка предоставления показаний индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении заявителя, ресурсоснабжающей организации МКП г.Нягани «НРК». Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами ООО УК «Северный район» осуществляет на основании выданной Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Лицензии № 086000403 от 15.05.2020. МКД включен в реестр домов управляющей организации. Управление МКД осуществляется ООО УК «Северный район» на основании решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом 1 от 17.11.2025 общего собрания собственников помещений (далее – ОССП) в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом (далее – Протокол № 1), вопрос 5 повестки дня. Этим же протоколом принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации (вопрос 11 повестки дня).  Исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей МКД по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению является Муниципальное казенное предприятие г. Нягани «Няганская ресурсоснабжающая компания» (далее - МКП г.Нягани «НРК»).  В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) «коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. «Коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Таким образом, коммунальные ресурсы в многоквартирном доме используются для: — предоставления коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; — в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Для того, чтобы коммерческий учет коммунальных ресурсов осуществлялся корректно, пп. к(1) п. 33 Правил № 354 потребителю предоставлено право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). Таким образом, показания индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета могут быть переданы потребителем в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом и не являющейся исполнителем коммунальной услуги. В соответствии с п. 1 ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме. Согласно подп. «е» п. 31(1) Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязаны предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом. Сведения о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях МКД, ежемесячно предоставляются ООО УК «Северный район» исполнителю коммунальных услуг. По жилому помещению № 29 в МКД в расчетные периоды с января по июнь 2026 года ООО УК «Северный район» переданы МКП г.Нягани «НРК» нулевые объемы потребления, которые приняты к учету и расчет размера платы произведен исходя из показаний, переданных ООО УК «Северный район». При этом следует отметить, что в указанный период времени управляющая организация не осуществляла проверку индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении заявителя, и показания этих приборов учета в управляющую организацию потребителем не предоставлялись. Таким образом, управляющей организацией ООО УК «Северный район» в период с января по июнь 2026 года переданы исполнителю коммунальной услуги МКП г.Нягани «НРК» недостоверные сведения о показаниях индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, установленных в жилом помещении заявителя, что повлияло на правильность начисления размера платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению по жилому помещению заявителя и повлекло определение объема потребления коммунального ресурса (холодной, горячей воды), использованного в целях содержания общедомового имущества МКД за январь-июнь 2026 года, не соответствующего реальному потреблению.  Таким образом, в действиях ООО УК «Северный район» усматриваются нарушения обязательных требований, предусмотренных подп. «е» п. 31(1) Правил № 354, выразившиеся в предоставлении МКП г.Нягани «НРК» недостоверных сведений о показаниях индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, установленных в жилом помещении № 29 в многоквартирном доме № 35 по ул. Интернациональная, в г.Нягани. В соответствии ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. МКП г.Нягани «НРК» 22.07.2026 проведена проверка состояния индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, установленных в жилом помещении № 29 в многоквартирном доме № 35 по ул. Интернациональная в г.Нягани, зафиксированы показания этих приборов учета. Таким образом, показания приборов учета приняты исполнителем коммунальной услуги, права гражданина восстановлены. При этом, поступившее обращение является признаком возможного повторения подобных нарушений в будущем.