|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В адрес Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры поступило обращение (РК от 15.07.2026 №27-Ог-6233) от собственника жилого помещения 122, д. 28 микр. 4 г. Нягань (далее – МКД) по вопросу провала грунта между д. №27, 28 микр. 4 г. Нягань.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В состав общего имущества включен, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (подпункт «е» пункта 2 Правил № 491).
Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).
В силу пункта 17 Приложения № 7 к Правилам N 170 ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.
При оценке достоверности поступивших сведений установлено следующее.
Управляющей организацией ООО «Жилкомсервис Нягань» (далее- управляющая компания) проведено вскрытие асфальтового покрытия в месте образования провала. В ходе проведения земляных работ установлено, что причиной образования провала явилось воздействие грунтовых вод.
В настоящее время ООО «Жилкомсервис Нягань» выполнены работы по отсыпке, планировке поврежденного участка грунтом. До окончания летнего периода управляющей компанией будут проведены работы по восстановлению дорожного покрытия на данном участке.
Учитывая нормы ст. 8, 9, Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» определено, что выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям, а также принимая во внимание принятые меры по выявлению и устранению обвала путем вскрытия с последующей отсыпкой и планировкой поврежденного участка, а также взятия управляющей компанией ООО «Жилкомсервис Нягань» на себя обязательств по восстановлению дорожного полотна места проведения земляных работ до 30.08.2026 г., отсутствует потребность в пресечении данного нарушения, проведение контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ООО «Жилкомсервис Нягань» признано нецелесообразным.
При этом при отсутствии проведения вышеуказанных работ в срок до 30.08.2026 г. является признаком возможного нарушения в будущем. |