|
Значение |
На основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Объездная, д. 10 (далее по тексту – МКД), направленного посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства № 86-2026-78662 от 14.07.2026, зарегистрированного в Службе жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) под № 27-ОГ-6198 от 15.07.2026, по факту промерзания внешней ограждающей конструкции (мансардной части кровли) в районе жилого помещения № 27, многоквартирного дома № 10, по ул. Объездная в г. Ханты-Мансийске (далее — МКД),
в соответствии с пунктом 2, части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Службой проведены мероприятия по оценке достоверности поступивших сведений.
Согласно сведениям, представленным управляющей организацией ООО УК «Стрела» (письмо исх. № 74/26 от 24.06.2026), в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в указанном МКД выполнены работы по удлинению водосточного желоба с герметизацией стыков и соединений. К письму приложен фотоотчет выполненных работ.
Согласно пояснениям и представленному акту выполненных работ от 06.07.2026, управляющей организацией выполнены работы по ремонту утепляющего слоя консольного выноса с внешней стороны конструктива.
Был произведен демонтаж фасадной плиты в местах промерзания, удален пришедший в негодность утеплитель, выполнена его замена и восстановлена облицовка фасада. Акт подписан представителем управляющей организации и содержит подпись Заявителя.
Вместе с тем, из пояснений УК следует, что ремонт утепляющего слоя непосредственно мансардной части кровли возможен исключительно изнутри квартиры, поскольку часть конструктивных элементов «пирога» кровли крепится к стропильной системе с внутренней стороны. При этом Заявитель категорически возражает против проведения работ внутри жилого помещения, мотивируя это риском порчи отделки и смещения точки росы.
В настоящее время, в связи с установившейся теплой погодой, проведение инструментальной проверки состояния ограждающих конструкций и фиксации факта промерзания технически невозможны, поскольку для достоверных замеров требуется значительный перепад температур между внутренним и наружным воздухом. В связи с невозможностью объективного подтверждения факта промерзания, основания для назначения в отношении управляющей организации контрольного (надзорного) мероприятия и выдачи предписания об устранении нарушений обязательных требований у Службы отсутствуют.
В рассматриваемой ситуации бездействие со стороны управляющей организации отсутствует, в настоящее время УК выполнены работы, направленные на устранение ранее выявленных недостатков ограждающих конструкций. Указанные обстоятельства позволяют предварительно судить об устранении причин промерзания, однако окончательная оценка качества выполненных работ возможна исключительно в отопительный период при достаточно низких температурах наружного воздуха.
Ввиду предоставления сведений о выполнении соответствующих работ, основания для назначения в отношении МП «Водоканал» внеплановой выездной проверки у Службы в рассматриваемой ситуации отсутствуют.
Вместе с тем, поступившее обращение содержит сведения о признаках нарушения, однако подтверждённых данных о том, что указанное нарушение причинило вред или создало угрозу причинения вреда, не имеется.
В соответствии с приоритетом профилактических мер, установленным статьей 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений МКД по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Объездная, д. 10
руководствуясь частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю
Управляющей организации МП «Водоканал»
в последующем обеспечить надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Объездная в г. Ханты-Мансийске в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, пунктом 4, пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пунктом 4.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Принять меры по своевременному обследованию отремонтированных конструкций, с целью оценки выполненных работ и при необходимости организации дополнительных работ по теплоизоляции конструкций.
Предостережение не является мерой административной ответственности и не влечёт наложения штрафа; оно носит профилактический характер.
В случае непринятия мер по устранению выявленных признаков нарушений либо при поступлении в Службу подтверждённых сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или возникновении угрозы его причинения, Службой может быть рассмотрен вопрос о проведении внеплановой проверки и принятии мер административного воздействия в соответствии с действующим законодательством. |