Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИС КОМФОРТ"

№86260948600022910087

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступили сообщения от граждан, проживающих в многоквартирном доме №14 по ул. Ивана Захарова в г. Сургуте (ПОС 352865311, 353041748, 353140824, 352865311, 352865311, обращение № 27-ОГ-6807 от 04.08.2026) по вопросу неразмещения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) информации о платежных документах с апреля 2026 по июнь 2026 (включительно) в установленные законом сроки.   В целях оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении ООО «Базис Комфорт». Объектом наблюдения за соблюдением обязательных требований явилось соблюдение ООО «Базис Комфорт» обязательных требований, предусмотренных п. 8.3 Главы XI Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр (далее – Приказ № 79/пр). Управление МКД с 01.04.2026 осуществляется ООО «Базис Комфорт» на основании решения собственников помещений МКД на общем собрании (протокол от 20.01.2026). Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами ООО «Базис Комфорт» осуществляет на основании выданной Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Лицензии Л045-01330-86/01031776 от 22.05.2023. МКД включен в реестр домов управляющей организации. В соответствии с подп. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение вносится, в том числе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу п. 33 ч. 1 ст. 6, п.18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон - 209-ФЗ), п. 8.3. Главы XI Приказа № 79/пр на лиц, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом,  возложена обязанность по размещению информации в ГИС ЖКХ о состоянии расчетов за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным. Указанная редакция действует с 01.03.2026, утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 ноября 2025 г. № 729/пр «О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», установленные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. № 79/пр». В ходе рассмотрения обращений граждан установлено, что в нарушение обязательных требований ООО «Базис Комфорт» в период с апреля по июнь 2026 плата платежные документы собственникам помещений МКД не направлялись, в ГИС ЖКХ не размещались. Фактически начисления платы выполнены Обществом в расчетном периоде июль 2026 года (за 3 расчетных периода), указанная информация о расчетах размещена в ГИС ЖКХ. Таким образом, ООО «Базис Комфорт» нарушены обязательные требования, предусмотренные п. 33 ч. 1 ст. 6, п.18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ, п. 8.3. Главы XI Приказа № 79/пр, выраженные в неразмещении информации о состоянии расчетов за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах в установленные законом сроки, что является нарушением права потребителей на своевременное получение необходимой и достоверной информации о расчетах с лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом. в том числе о начисленных денежных средствах и задолженности/переплате по оплате за содержание жилого помещения. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям, государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны ограничиваться только теми контрольными (надзорными) мероприятиями и контрольными (надзорными) действиями, которые необходимы для обеспечения соблюдения обязательных требований. Учитывая, что данное нарушение носит неустранимый характер, основания для проведения проверки и выдачи ООО «Базис Комфорт» предписания отсутствуют. Вместе с этим действия ООО «БИЗНЕС-ЦЕНТР» и обращение гражданина, являются признаком возможного повторения подобных нарушений в будущем. В целях недопущения аналогичных нарушений впредь принято решение объявить ООО «Базис Комфорт» предостережение.