Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР"

№86260948600022961799

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступило обращение потребителя от 03.08.2026 № 01-ОГ-4961 о нарушении обязательных требований управляющей организацией ООО «Бизнес-Центр» в части начисления платы за коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению за период с января 2023 года по настоящее время собственнику кв. 10 в многоквартирном доме № 39 в мкр. 3 Кедровый г. Пыть-Ях, предоставления управляющей организацией недостоверных сведений о показаниях общедомовых приборов учета собственнику кв. 10. В период с 27.08.2026 по 31.08.2026 проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Бизнес-Центр». Согласно абз. 3 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства России от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В МКД отсутствует централизованное горячее водоснабжение, в связи с чем приготовление горячей воды осуществляется при помощи общедомового теплообменного оборудования, расположенного в индивидуальном тепловом пункте (далее – ИТП). При начислении платы за коммунальную услугу по отоплению объем потребления тепловой энергии на отопление рассчитывается как разность объема общего потребления по КОДПУ ТЭ и объема тепловой энергии на подогрев горячей воды по жилым и нежилым помещениям, с учетом объема тепловой энергии на подогрев горячей воды при содержании общего имущества. Тепловая энергия на подогрев воды определяется из объемов потребления по индивидуальным приборам учета горячего водоснабжения и норматива, если помещение не оборудовано приборами учета. Таким образом, объем, распределенный на отопление, напрямую зависит (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения) от переданных показаний потребителями, жилые помещения которых оборудованы индивидуальными приборами учета горячей воды. Согласно предоставленной информации, документов, в том числе сведений о показаниях ОДПУ ТЭ установлено, что по кв. 10 в МКД начисление платы за коммунальную услугу по отоплению за отопительный расчетный период с октября 2023 года по февраль 2026 г., май 2026 г. произведено ООО «Бизнес-Центр» некорректно, в связи с чем в период проведения проверки управляющей организацией в целях устранения обязательных требований произведен перерасчет (снижение) платы за отопление за вышеуказанный период на сумму 3138,54 руб., что будет отражено в платежном документе за август 2026 года. В ходе проведения внеплановой документарной проверки в отношении ООО «Бизнес-Центр» выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных п. 42(1) Правил № 354, которые выразились в некорректном начислении платы за коммунальную услугу по отоплению потребителю кв. 10 в МКД за анализируемые расчетные периоды, которые устранены управляющей организацией в ходе проверки. Из положений ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» следует, что выбираемые контрольным (надзорным) органом профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. На основании изложенного, исходя из анализа положений действующего законодательства, учитывая, что ООО «Бизнес-Центр» в целях устранения нарушений обязательных требований произведен перерасчет (снижение) платы за коммунальную услугу по отоплению собственнику кв. 10 в МКД и в целях недопустимости нарушения обязательных требований, выявленных в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по результатам проверки имеются основания для объявления ООО «Бизнес-Центр» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.