Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН"

№86260948600023016981

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступило обращение № 27-ОГ-7010 от 10.08.2026 по факту поступления воды в результате протечки в жилое помещение № 142 многоквартирного дома № 2 по ул. Анны Коньковой в г. Ханты-Мансийске. В рамках рассмотрения указанного обращения Службой в соответствии с пунктом 1, пунктом 2, части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведены мероприятия по оценке достоверности поступивших сведений. В ходе проведения указанных мероприятий установлено следующее. Согласно письменным пояснениям и документам, представленным ООО УК «Орион» (далее – Управляющая организация), 07.08.2026 затопление жилого помещения произошло вследствие протечки через спусковой клапан (воздухоотводчик), установленный на обратном трубопроводе системы горячего водоснабжения и расположенный в помещениях технического этажа. В день выявления неисправности сотрудниками Управляющей организации произведена замена дефектного изделия. 11.08.2026 специалистами Управляющей организации произведён выезд по адресу и проведён визуальный осмотр жилого помещения № 142, по результатам которого составлен акт обследования № 59 от 11.08.2026. Таким образом, в ходе проведения мероприятий по оценке достоверности поступивших сведений фактов бездействия Управляющей организации не установлено, нарушения устранены в день обращения. Вместе с тем в указанном обращении содержатся сведения о признаках нарушений обязательных требований при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Руководствуясь приоритетом профилактических мер, установленным статьей 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Управляющей организации ООО УК «Орион» в последующем обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Анны Коньковой в г. Ханты-Мансийске в соответствии с требованиями:    пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;    пункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;    пункта 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также Приложения № 2 к указанным Правилам, согласно которым неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок не более 1 суток с момента их обнаружения;    пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусматривающего проверку кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В целях недопущения нарушений в дальнейшем предлагаю принять следующие меры:    Провести внеплановый осмотр всех спусковых клапанов (воздухоотводчиков) и запорно-регулирующей арматуры на трубопроводах системы горячего водоснабжения, расположенных в техническом этаже и иных местах общего пользования МКД, с составлением акта проверки технического состояния.    Организовать планово-предупредительный ремонт узлов системы ГВС, предусмотрев замену изношенных или потенциально аварийных элементов (включая воздухоотводчики, прокладки, уплотнители) в соответствии с графиками подготовки к отопительному сезону.    Обеспечить оперативное реагирование аварийно-диспетчерской службы на заявки жильцов по фактам протечек, с обязательной фиксацией времени получения заявки, времени прибытия на место и времени устранения неисправности (не позднее 1 суток с момента обнаружения). Одновременно разъясняю, что предостережение не является мерой административной ответственности и не влечёт наложения штрафа; оно носит профилактический характер. В случае непринятия мер по обеспечению соблюдения обязательных требований либо при поступлении в Службу подтверждённых сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или возникновении угрозы его причинения Службой может быть рассмотрен вопрос о проведении внеплановой проверки и принятии мер административного воздействия в соответствии с действующим законодательством.