Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ"

№86260948600023092254

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В целях оценки достоверности поступивших сведений в обращении собственника нежилого помещения в многоквартирном доме № 3 по ул. Никольская в г. Югорске (далее – МКД) о нарушении ООО «Южное ЖЭУ» нарушения требований ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части неисполнения обязанности по организации и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Никольская в г. Югорске, а также нарушения требований ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части непредоставления реестра собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома   (далее – МКД). В соответствии с требованиями ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В рамках оценки достоверности сведений Службой в адрес ООО «Южное ЖЭУ» был направлен запрос информации (№ 27-Исх-16646 от 08.09.2026).   В соответствии с предоставленным ООО «Южное ЖЭУ» ответом (Исх № 910 от 08.09.2026) Службой установлено, что 10.08.2026 в адрес управляющей организации ООО «Южное ЖЭУ» от собственника помещения многоквартирного дома № 3 по ул. Никольская в г. Югорске поступило обращение № 10082026 о предоставлении реестр собственников помещений данного многоквартирного дома с целью инициирования общего собрания собственников помещений. По результатам рассмотрения данного обращения заявителю 20.08.2026 был подготовлен ответ № 848 о предоставлении запрашиваемого реестра. Учитывая, что ответ на обращение был направлен только 20.08.2026 ООО «Южное ЖЭУ» нарушены обязательные требования, предусмотренные ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части нарушения срока предоставления реестра собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Никольская в г. Югорске.   В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в части исключения из перечня лицензионных требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того в соответствии с ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. В ходе оценки достоверности установлено, что 22.07.2026 в адрес ООО «Южное ЖЭУ» поступило обращение от ООО «Сибирь Электро» № 22072026/195 (вх. № 552 от 27.07.2026) об организации проведения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома по вопросам согласования благоустройства части придомовой территории около входной группы в цокольный этаж. 28.07.2026 представитель ООО «Сибирь Электро» по доверенности обратился к учредителю ООО «Южное ЖЭУ» об организации общего собрания по вышеуказанному заявлению, была достигнута договоренность о проведении собрания по поставленному вопросу после 20.09.2026, о чем было сообщено письмом исх. № 806 от 05.08.2026 генеральному директору ООО «Сибирь Электро». 10.08.2026 ООО «Сибирь Электро» направило в ООО «Южное ЖЭУ» обращение № 10082026/1 об организации проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования благоустройства части придомовой территории. 27.08.2026 ООО «Южное ЖЭУ» разместило в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сообщение № 20260800121943 о проведении общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома по вопросу согласования благоустройства части придомовой территории около входной группы в цокольный этаж. Период проведения с 15.09.2026 по 12.11.2026. Об организации общего собрания ООО «Сибирь Электро» уведомлено письмом № 873 от 27.08.2026. Учитывая, что срок окончания общего собрания собственников помещений 12.11.2026, ООО «Южное ЖЭУ» нарущено требование ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части нарушения срока организации и проведения общего собрания.   Учитывая, что нарушения обязательных требований ООО «Южное ЖЭУ» устранены, контрольное (надзорное) мероприятие не проводилось. При этом, поступившее обращение о нарушении обязательных требований ООО «Южное ЖЭУ» является признаком возможного повторения подобного нарушения в будущем. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  1) ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.   В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Южное ЖЭУ» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных ч. 3.1, ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации_