Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА"

№86260948600023136077

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований В рамках рассмотрения обращения собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Радужный, 3 микрорайон, д. 1, подъезд 4, а также в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, Государственной жилищной инспекцией Ханты-Мансийского автономного округа — Югры выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. Установлено: В ходе выездного обследования подъезд №4 общего имущества мест общего пользования МКД выявлены следующие недостатки: Входные группы: двери входных групп — нарушение лакокрасочного покрытия, следы ржавчины; стены снаружи — обшарпанность, трещины лакокрасочного покрытия; внутренняя часть входных групп и тамбуров — отслоение лакокрасочного покрытия, трещины, местами отслоение побелки; при входе местами отсутствует напольное покрытие в виде плитки. Лестничный пролёт между 1 и 2 этажами: в месте расположения почтовых ящиков — отслоение лакокрасочного покрытия стен. Почтовые ящики: целостность не нарушена, имеются номерные обозначения; отслоение лакокрасочного покрытия. Нормативное обоснование: О почтовых ящиках. В ответ на заявку заявителя от 07.08.2026 ООО «Веста» указало, что замена почтовых ящиков не относится к полномочиям управляющей организации, и сослалось на ч. 7 ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи». Данная позиция является неправомерной. Абонентские почтовые шкафы относятся к общему имуществу МКД (пп. «д», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Формулировка «за счёт собственников» означает финансирование из средств, уже собираемых в составе платы за содержание жилого помещения, а не дополнительное взимание платы. Управляющая организация обязана проводить осмотр, ремонт и замену почтовых ящиков при выявлении их ненадлежащего состояния. Отсутствие в договоре управления прямого упоминания почтовых ящиков не освобождает УО от этой обязанности. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда РФ от 16.06.2023 по делу № 51-КГ23-3-К8. По результатам осмотра установлено отслоение лакокрасочного покрытия почтовых ящиков, что свидетельствует о ненадлежащем содержании данного элемента общего имущества и необходимости проведения ремонтных работ. О состоянии отделки подъезда и входной группы. Выявленные нарушения (отслоение лакокрасочного покрытия, трещины, отслоение побелки, обшарпанность стен, следы ржавчины на дверях, отсутствие напольной плитки) свидетельствуют о ненадлежащем содержании общего имущества. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников. Согласно п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), периодичность проведения косметического ремонта подъездов составляет 1 раз в 3–5 лет . О ссылке на отсутствие решения общего собрания собственников. ООО «Веста» указывает, что принятие решений о текущем ремонте относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), и информация о проведении собрания от собственников не поступала. Данное обстоятельство не освобождает управляющую организацию от обязанности по надлежащему содержанию общего имущества. УО обязана самостоятельно выступать инициатором общего собрания собственников для утверждения перечня работ текущего ремонта, их стоимости и сроков (ст. 44–45.1 ЖК РФ), а не ожидать инициативы от собственников. Отсутствие проведённого общего собрания не является основанием для бездействия. На основании изложенного, руководствуясь ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ПРЕДОСТЕРЕГАЮ: ООО «Веста» о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства