|
Значение |
В адрес департамента имущественных и земельных отношений поступило обращение гражданина Сущикова О.В. (гаражный бокс № 2053) о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, Заячий остров, гаражно-строительный кооператив № 96 «Сибиряк» с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд.
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города обратился в контрольное управление Администрации города письмом от 11.02.2026 № 38-02-1804/6 с просьбой провести мероприятия в рамках муниципального земельного контроля в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101167:12.
Осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101167:12 общей площадью 71 697 кв. м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, тракт Югорский, земельный участок 26, проводился в дневное время суток в условиях естественного освещения.
При осмотре производилась фотосъемка посредством цифрового устройства iPhone 14 Pro Max, использовалась муниципальная геоинформационная система г. Сургута (МГИС) с аэрофотоснимками города Сургута, выполненными муниципальным казенным учреждением «Управление информационных технологий и связи г. Сургута» в 2025 году, портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных».
Границы землепользований и объекты, отраженные на аэрофотоснимках, соответствуют фактическому состоянию границ землепользований и объектов на дату проведения осмотра.
Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101167:12 находится в открытом доступе. В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства, в том числе гараж, указанный в заявлении Сущикова О.В. Гаражный бокс № 2053 расположен в юго-западной части земельного участка, представляет собой 1-этажное капитальное строение с металлическими воротами.
На металлических воротах гаражного бокса установлена рекламная вывеска «S.O.W. audio» с перечнем предоставляемых услуг. В ходе осмотра установлено также, что на 2-этажном гаражном боксе № 2054, расположенном вплотную к гаражному боксу № 2053, размещена рекламная вывеска «Бокс 2054» с перечнем услуг.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101167:12, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под гаражные боксы и здание контрольно-пропускного пункта, предоставлен по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.12.2009 № 1029, правообладатель гаражно-строительный кооператив № 96 «Сибиряк», а
также арендаторы Мкртычева Т.А., Гуртовой Д.О., Ческидова О.А., чей размер обязательств соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на участке.
Согласно выписке из ЕГРН, а также пункту 1.4 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.12.2009 № 1029, для земельного участка установлен следующий вид разрешенного использования: под гаражные боксы и здание контрольно-пропускного пункта. Указанный вид разрешенного использования соответствует видам «Хранение автотранспорта» код ВРИ 2.7.1 и «Размещение гаражей для собственных нужд» код ВРИ 2.7.2.
Указанные виды разрешенного использования не предусматривают размещения мастерских для ремонта и обслуживания автомобилей.
Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных
участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым
назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных
законов. При этом собственники земельных участков и землепользователи не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Таким образом, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не соответствует требованиям действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенное, в действиях ГСК № 96 «Сибиряк» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к использованию и охране земель, установленных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, контроль за соблюдением которых осуществляется контрольным управлением Администрации города, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101167:12 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и (или) разрешенным использованием, путем использования гаражных боксов № 2053 и 2054 для ремонта и обслуживания автомобилей. |