|
Значение |
В рамках муниципального земельного контроля администрации города Нефтеюганска 02.04.2026 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: по сведениям государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости, земельном участке по адресу: ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, мкр.11А, ул.Кедровая, д.27б, земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000029:555, площадью 1912 кв.м., с видом разрешённого использования: деловое управление. Собственником земельного участка является Гаджиев Шамиль Гамзатгаджиевич,18.09.1989 г.р. ИНН 056008284519.
В границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 86:20:0000029:531, 86:20:0000000:1905, 86:20:0000029:557. Здание с кадастровым номером 86:20:0000029:531 расположено с северо-восточной части земельного участка, имеет следующие характеристики: площадь 240,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей – 1, год завершения строительства - 2017. Правообладателем здания является Азизов Габил Ханкиши Оглы, 18.05.1971 г.р. Право собственности на гараж зарегистрировано 22.09.2020 за № 86:20:0000029:531-86/049/2020-3.
Осмотром земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000029:555, произведенного установлено нижеследующее: Земельный участок огорожен вдоль северной, западной и частично с восточной границы участка. Вдоль южной границы ограждение отсутствует. На территории участка расположены следующие нежилые строения: 1. Одноэтажное нежилое здание, ранее используемое под автомойку (зарегистрированное как гараж с кадастровым номером 86:20:0000029:531), частично обшитое сайдингом преимущественно бежевого и частично бордового цветов.
Въезд на территорию земельного участка осуществляется с автодороги по ул.Кедровая, восточной части земельного участка. Фактически одноэтажное здание с кадастровым номером 86:20:0000029:531 визуально с признаками повреждения огнём, после пожара, частичным уничтожением крыши, перекрытий, верхних частей стен, обшивки фасада, козырька крыши. С восточной стороны границ земельного участка имеются входные группы, гаражные рольворота, двери которых деформированы от воздействия температуры, висят от основания крыши, двери в помещение рядом расположенного помещения открыты. Стекла в оконных рамах частично отсутствуют, имеется свободный доступ к зданию, вдоль здания, в помещение здания, вдоль которого проходит внутриквартальный проезд с автомобильной и пешеходной нагрузкой. Внутри здания имеются дефекты конструкции объекта, потолочного перекрытия с признаками огневого воздействия, последствий температур, действовавших на строительные конструкции на внутренние перегородки, кровлю при пожаре. Вдоль стен здания, внутри, свисают фрагменты обшивки из металлопрофиля стен и крыши здания. Признаки дальнейшей эксплуатации объекта собственником, отсутствуют. Доступ к земельному участку с восточной стороны, а также в помещение здания, с фасада, свободный.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
-соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования;
Согласно пункта 2 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель правообладатели земельных участков обязаны проводить мероприятия по: защите земель от загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.
Согласно части 2 статьи 40 Правил благоустройства территории муниципального образования город Нефтеюганск, утверждённых решением Думы города Нефтеюганска от 24 декабря 2013 г № 727-V, содержание, уборка и санитарная очистка территорий предприятий, учреждений, организаций, а также территорий зданий, строений, сооружений и иных объектов в пределах границ земельного участка, находящегося во владении соответствующего юридического и физического лица, включая прилегающую территорию, а также закрепленного земельного участка осуществляется силами собственников, владельцев пользователей указанных объектов в порядке, установленном федеральными законами, законами ХМАО-Югры, санитарными нормами и правилами, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации и в процессе сноса (демонтажа), при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частью 1 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В действиях собственника земельного участка выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных статьями 13,42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению. |
