|
Значение |
В соответствии с частью 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании Задания от 16.04.2026 № 13-12-Задания-9, проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 86:22:0015001:1, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, 8-й километр автодороги Югорск-Пионерский.
В результате выездного обследования установлено:
Согласно сведений Федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр недвижимости» (далее по тексту - ФГИС ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером: 86:22:0015001:1, площадью 7000 +/- 2 кв.м, с разрешённым использованием: «для размещения кемпинга с АЗС», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, 8-й километр автодороги Югорск-Пионерский, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Эдем», ИНН: 8622010873.
Сведения об объекте недвижимости в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Кадастровая стоимость определена и составляет 16682190 руб.
Изучением дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 86:22:0015001:1 установлено, что между Администрацией города Югорска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эдем», ИНН: 8622010873 (Арендатор), был заключён договор аренды земельного участка № 160 от 14.04.2006.
Согласно п.п. 1.1. п. 1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 86:22:0015001:1, общей площадью 7000 кв.м, в целях строительства придорожного комплекса.
Согласно п.п. 2.1. п. 2 Договор аренды заключён по 31.12.2010.
Согласно п.п. 4.4.1. п. 4 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
В соответствии с п.п. 4.4.2. п. 4 Договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Следовательно, земельный участок, предоставленный ООО «Эдем» согласно договора аренды земельного участка № 160 от 14.04.2006, предназначен для строительства придорожного комплекса.
Фактическое использование земельного участка:
Осмотр земельного Участка проводился с земель общего пользования, в дневное время суток, в условиях естественного освещения.
Согласно протокола осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 86:22:0015001:1 ограждения не имеет, доступ на земельный участок свободный. Межевые знаки поворотных точек Участка не обнаружены, граница участка на местности не видима, ориентирами не обозначена, что не позволяет сделать вывод о соблюдении кадастровых границ. Какая-либо деятельность на Участке не ведется, кемпинг с АЗС отсутствует. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с разрушенной крышей, свободным доступом, отсутствуют окна и двери (кадастровый номер: 86:22:0015001:362, площадь застройки 313.9 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства согласно выписки из ФГИС ЕГРН %: 57). Признаков осуществления подготовительных и строительных работ также не установлено. Земельный участок не освобожден от древесно-кустарниковой растительности.
Как следует из статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в числе прочего, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные этим Кодексом, федеральными законами.
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации).
По общему правилу статьи 284 Гражданского Кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлены признаки нарушения собственником земельного участка обязательных и могут привести к нарушениям обязательных требований пункта 2 статьи 7 и абзаца второго статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженное в неиспользовании более трех лет с момента государственной регистрации права собственности (с 31.08.2007) земельного участка с разрешённым использованием: «для размещения кемпинга с АЗС».
Согласно статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. |
