|
Значение |
С западной границы земельного участка размещено здание с кадастровым номером 86:20:0000060:980, по адресу: ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, ул.Транспортная, ГСК «Оптимист», стр. 9/4 площадью 739,4 кв.м., с назначением: склад. По сведениям государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости правообладателем здания является Змикало Василий Иванович,30.08.1974 г.р.
С северной границы размещена калитка ворот, при осмотре открыта. С Северо-восточной стороны ограждения, на землях муниципального образования город Нефтеюганск имеются вторые двухстворчатые ворота, на момент осмотра закрыты, перед воротами складирован снег, лежат две автомобильные покрышки.
В границах огороженного земельного участка, вдоль ограждения с северной стороны размещена модульная газозаправочная станция (АГЗС) с наземным размещением двух рядно установленных резервуаров белого цвета, с полосами красного цвета вдоль емкостей, надписью «огнеопасно». С левого торца емкости, со стороны здания размещён корпус холодильника, с торца которого висит топливораздаточный пистолет. С правого торца второй ёмкости имеется навес, под которым установлен насос, топливораздаточная колонка, сверху обвязана полимером черного цвета. Слева от станции на земельном участке от въезда уложены плиты, образующие площадку при заезде. Далее размещён нестационарный объект с плоской крышей, обшитый металлопрофилем белого цвета, с входной дверью и окном из ПВХ. На участке складирована металлическая продукция (профиля, уголки, арматура и т п.), вдоль южной границы установлены два морских контейнера, вагон бытовка, овальная ёмкость, ангар из профлиста. В центральной части огороженного участка размещены стеллажи для металлопроката.
Какие –либо информационные вывески об осуществлении деятельности по организации автозаправочных станций и заправке транспортных средств дизельным топливом, не установлено.
Одна ёмкость АГЗС, часть площадки из железобетонных плит, ограждение, морские контейнера, нестационарный объект размещены за границами земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000060:989.
По сведениям департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска решением Нефтеюганского районного суда от 26.02.2026 по делу № 2-49/2020 исковые требования администрации города Нефтеюганска к Змикало В.И. об обязании в течении 2 месяцев освободить земельный участок площадью 1668 кв.м. расположенный с северо-восточной стороны от границ земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000060:23 по адресу: ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, за 11б мкр.(впоследствии разделён на несколько земельных участков, поставленными на кадастровый учёт с новыми кадастровыми номерами).
Решение суда не исполнено, занимаемый земельный участок площадью 653 кв.м., вдоль восточной границы размещён за пределами сформированного земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000060:989.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нефтеюганска, утверждёнными решением Думы города Нефтеюганска от 01.10.2010 № 812-IV, земельные участки расположены в зоне ТА-2 объектов гаражного назначения (ГСК). Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкция объектов капитального строительства в зоне объектов гаражного назначения (ГСК): -хранение автотранспорта (код вида 2.7.1); -служебные гаражи (код вида 4.9); -земельные участки (территории) общего пользования (код вида 12.0).
Постановлением администрации города Нефтеюганска от 25.09.2025 № 992-п «О внесении изменения в постановление администрации города Нефтеюганска, в раздел 4.2 «Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ТА-2», дополнены строками следующего содержания:
-объекты дорожного сервиса (4.9.1);
-хранение автотранспорта (2.7.1);
-магазины (4.4);
-склад (6.9).
В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В связи с установленным топливозаправочным оборудованием в границах земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000060:989 с видом разрешённого использования: склад, можно сделать вывод, что часть земельного участка предполагается к использованию (используется) под объект дорожного сервиса, заправку транспортных средств (коды 4.9.1, 4.9.1.1).
На основании вышеизложенного, по результатам выездного обследования в действиях собственника объекта, Змикало Василия Ивановича, выявлены признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации выраженных в:
-использовании земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000060:989 не по целевому назначению и не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, в связи с предполагаемым использованием части земельного участка под коммерческую деятельность под топливо- заправку транспортных средств, не в соответствии с разрешённым использованием. |
