Предостережение:

•   22.05.2025 службой муниципального контроля администрации города Нефтеюганска проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000045:795, с видом разрешенного использования: «размещение гаража для собственных нужд (код 2.7.2)», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, ГСПК «Магистраль», ряд 11, гараж № 27, правообладателем которого является Крупина Вера Павловна.  Осмотром установлено: на земельном участке расположен гараж. С северной стороны строение имеет входную дверь с ручкой в форме гаечного ключа. У двери находится гидравлический кран-манипулятор.  С восточной стороны здание оборудовано двумя роллетными воротами для заезда техники. Перед воротами находится металлическая бочка, припаркован белый внедорожник (Лада Нива), а также размещен синий гидравлический подъемник (манипулятор). Вдоль смежного гаража также находятся две металлические бочки для хранения технических жидкостей и мини-погрузчик. На крыше соседнего строения находятся металлические трубы и другие строительные материалы (кабели, емкости). Наличие перечисленных объектов указывает на признаки использования помещения гаража и земельного участка под ним для ремонта или обслуживания автомобилей (автосервиса). Такой вид деятельности по Классификатору, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, относится к «объектам дорожного сервиса» (код 4.9.1). Земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000045:795 расположен в территориальное Зоне объектов гаражного назначения (ГСК) (ТА -2). В соответствии Правилами землепользования и застройки города Нефтеюганска, утвержденными постановлением администрации города Нефтеюганска от 22.12.2022 № 2673-п основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в этой территориальной зоне являются: - размещение гаражей для собственных нужд (код ВРИ 2.7.2), - служебные гаражи (код ВРИ 4.9), - земельные участки (территории) общего пользования (код ВРИ 12.0). К вспомогательным относится – коммунальное обслуживание (код ВРИ 3.1). Таким образом, Правилами землепользования и застройки размещение объектов дорожного сервиса и предпринимательство в Зоне ТА-2 в основных и вспомогательных видах разрешенного использования не предусмотрены. Вместе с тем, к условно разрешенным видам разрешенного использования относятся, в том числе: объекты дорожного сервиса (4.9.1). Изменение вида разрешенного использования на условно разрешенный, требует дополнительного разрешения и согласования в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ. Условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.  Следовательно, использование земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000045:795 с видом разрешенного использования: «размещение гаража для собственных нужд (код 2.7.2)» под объект дорожного сервиса без получения необходимого согласования недопустимо. На основании вышеизложенного, в действиях Крупиной Веры Павловны выявлены признаки нарушения обязательных требований статьи 7 и абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием