Предостережение:

•   27.05.2026 службой муниципального контроля администрации города Нефтеюганска проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000017:6, с видом разрешенного использования: «для существующего гаражного кооператива», расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, северная часть промзоны, ул. Жилая, предоставленного в аренду ГСК «Центр».           Осмотром установлено, что в юго-западной части земельного участка, вдоль дороги расположен комплекс строений, используемых под автосервис с вывесками «Автомойка DТ», «ШИНОМОНТАЖ».   Фактически осуществляемая деятельность, в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, относится к виду разрешенного использования с кодом 4.9.1 «Объекты дорожного сервиса». Земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000017:6 расположен в территориальной Зоне объектов гаражного назначения (ГСК) (ТА -2). В соответствии Правилами землепользования и застройки города Нефтеюганска, утвержденными постановлением администрации города Нефтеюганска от 22.12.2022 № 2673-п основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в этой территориальной зоне являются: - размещение гаражей для собственных нужд (код ВРИ 2.7.2), - служебные гаражи (код ВРИ 4.9), - земельные участки (территории) общего пользования (код ВРИ 12.0). К вспомогательным относится – коммунальное обслуживание (код ВРИ 3.1). Таким образом, Правилами землепользования и застройки размещение объектов дорожного сервиса в Зоне ТА-2 в основных и вспомогательных видах разрешенного использования не предусмотрены.        Вместе с тем, к условно разрешенным видам разрешенного использования относятся, в том числе: объекты дорожного сервиса (4.9.1). Изменение вида разрешенного использования на условно разрешенный, требует дополнительного разрешения и согласования в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ. Условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.  Следовательно, использование земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000017:6 с видом разрешенного использования: «для существующего гаражного кооператива» под объект дорожного сервиса без получения необходимого согласования недопустимо. На основании вышеизложенного, в действиях гаражного кооператива «Центр» выявлены признаки нарушения обязательных требований статьи 7 и абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.