Предостережение:

• В период с 04.06.2026 по 08.06.2026 проведено выездное обследование в рамках осуществления муниципального земельного контроля на территории города Урай в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:14:0101003:18, по адресу: ХМАО-Югра, г.о Урай, г. Урай, ул. Пионеров, з/у 6, в ходе осмотра 04.06.2026 в 11 час. 30 мин. установлено, что осматриваемый земельный участок граничит со смежным земельным участком по адресу: г.Урай, ул. Пионеров, д.8. Осматриваемый земельный участок частично огорожен: с северной стороны перпендикулярно от стены здания до ограждения из металлического профлиста вплотную установлено ограждение из металлического профлиста с воротами (фототаблица 1); с южной стороны вдоль границы земельного участка со смещением вглубь участка установлено ограждение из металлических труб и поперечных деревянных досок (фототаблица 2-5). Имеется свободный доступ на земельный участок, осмотр проводился по внешней границе участка. На осматриваемом земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, с гаражом, с пристроями, установлен металлический контейнер (фототаблица 1-9). На крыше здания установлена вывеска «Рахат», имеется вывеска «Служба доставки вкусной еды» (фототаблица 4,6). На крыше пристроя, над входом установлена вывеска «Кафе бар CITY» на двери висит табличка «Вход за мойкой BAR» (фототаблица 4,6). Справа от входа в кафе бар расположена автомойка, оборудованная в металлическом контейнере. Двери на мойку открыты, на двери висят две таблички, на которых указан режим работы мойки самообслуживания, правила пользования, прейскурант (фототаблица 8,9). Во время осмотра на мойке самообслуживания осуществлялась мойка автомобиля (фототаблица 9). Согласно произведенным на местности линейным измерениям лазерным дальномером Bosch GLM 250 VF, 44551-10 заводской номер 211157777 и вычислениям, выполненным в географической информационной системе «ИнГео», с использованием сведений ГИСОГД Югры установлено, что:  1) самовольно занятый земельный участок площадью 67 кв.м. расположен с северной стороны за границами земельного участка с кадастровым номером 86:14:0101003:18 по адресу: г.Урай, ул. Пионеров, з/у 6 на неразграниченных землях в границах городского округа Урай. На самовольно занятом земельном участке расположено металлическое ограждение из профлиста. 2) пристроенное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 86:14:0101003:18 по адресу: г.Урай, ул. Пионеров, з/у 6 без отступа от границы земельного участка с западной стороны, с отступом 2,7 м., 0,3 м. от границы земельного участка с южной стороны, с отступом 2,0 м., 1,5 м. от границы земельного участка с восточной стороны. Что подтверждается актом выездного обследования от 08.06.2026                                         № 86001258600001103290, протоколом осмотра от 08.06.2026 № 1, протоколом инструментального обследования от 08.06.2026 № 1. Данными действиями нарушены обязательные требования предусмотренные: - абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет административную ответственность по ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, - п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах, - п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", - нарушение обязательных требований о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет административную ответственность по ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. - п. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Урай от 28.03.2024 № 533 (далее - ПЗЗ г.Урай), земельный участок с кадастровым номером 86:14:0101003:18, по адресу: г. Урай, ул. Пионеров, з/у 6 расположен в зоне Ж3 «Зона малоэтажной жилой застройки». Согласно ПЗЗ г.Урай установлены предельные параметры разрешенного строительства, для территориальной зоны Ж 3: - минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений для индивидуального жилищного строительства до объекта капитального строительства - 3 м. Если иные показатели не предусмотрены документацией по планировке территории, - минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений для индивидуального жилищного строительства до хозяйственных построек (временных объектов) - 1 м. Допускается размещение отдельно стоящего гаража для легкового автомобиля по границе земельного участка, вдоль красной линии улицы (проезда), с учетом нормы отступа от границы смежного участка. Согласно общедоступной информации из сети «Интернет» https://yandex.ru/maps/org/zakusochnaya/82627968023/?ll=64.777290%2C60.130116&z=17                              от 08.06.2026 получены сведения о деятельности кафе закусочной по адресу: г.Урай, ул. Пионеров, д.6, график работы: не указан. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.06.2026 №КУВИ-001/2026-76014948, земельный участок с кадастровым номером 86:14:0101003:18, дата присвоения кадастрового номера 07.11.2006г. Адрес: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.о. Урай, г. Урай, ул. Пионеров, з/у 6. Площадь: 1079+/-11 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: под жилой дом усадебного типа с магазином. Правообладатель (правообладатели): Алиев Фуад Сейдага оглы, 26.08.1971 г.р. Вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, 86:14:0101003:18-86/010/2017-4, 20.12.2017. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.06.2026 №КУВИ-001/2026-76043342, здание с кадастровым номером 86:14:0101003:776, дата присвоения кадастрового номера 13.05.2013г. Адрес: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.о. г. Урай, г. Урай,ул. Пионеров, д.6. Площадь: 462,2 кв.м. Назначение: Жилой дом. Наименование: Жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 86:14:0101003:18. Правообладатель (правообладатели): Алиев Фуад Сейдага оглы, 26.08.1971 г.р. Вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, 86:14:0101003:776-86/010/2017-2, 20.12.2017. Учитывая вышеизложенное следует, что земельный участок с кадастровым номером 86:14:0101003:18 по адресу: ул. Пионеров, з/у 6 с видом разрешенного использования под жилой дом усадебного типа с магазином используется не по целевому назначению, в том числе под кафе бар, автомойку. Площадь самовольно занятых неразграниченных земель в границах городского округа Урай расположенных за границами земельного участка с кадастровым номером 86:14:0101003:18 по адресу: г.Урай, ул. Пионеров, з/у 6 с северной стороны составляет 67 кв.м. На самовольно занятом земельном участке расположено металлическое ограждение из профлиста. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 4 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пп. 3.4.3 – 3.4.5 п. 3.4 Положения о муниципальном земельном контроле на территории города Урай, утвержденного решением Думы города Урай от 27 мая 2025 № 29 https://uraj-r86.gosweb.gosuslugi.ru/ofitsialno/munitsipalnyy-kontrol/munitsipalnyy-zemelnyy-kontrol/