Предостережение:

• Осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101142:434 общей площадью 38 225 кв. м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, поселок ЦПКРС, проводился в дневное время суток в условиях естественного освещения. При осмотре производилась фотосъемка посредством цифрового устройства iPhone 14 Pro Max, использовалась муниципальная геоинформационная система г. Сургута (МГИС) с аэрофотоснимками города Сургута, выполненными муниципальным казенным учреждением «Управление информационных технологий и связи г. Сургута» в 2026 году, портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных». Границы землепользований и объекты, отраженные на аэрофотоснимках, соответствуют фактическому состоянию границ землепользований и объектов на дату проведения осмотра. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101142:434 общей площадью 38 225 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, поселок ЦПКРС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), находится в частной собственности, правообладатель АО «Завод промышленных строительных деталей», ИНН: 8602061069. Доступ на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101142:434 ограничен ограждающей конструкцией, установленной по периметру земельного участка. Объекты капитального строительства, здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют. На момент осмотра признаков ведения строительной деятельности не выявлено. В границах земельного участка складируется большой объем отходов производства и потребления, строительного мусора. Складируемые отходы размещены преимущественно с западной стороны земельного участка. Установлено также, что для размещения аналогичных отходов производства и потребления используется земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101142:435 общей площадью 6 652 кв. м, доступ на который осуществляется исключительно через земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101142:434. Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101142:435 предоставлялся в аренду АО «Завод промышленных строительных деталей» по договору аренды земельного участка от 09.10.2019 № 152 на срок с 24.10.2019 по 15.07.2025, цель предоставления: образование и просвещение. Код 3.5. После истечения договора арены земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101142:435 Администрации города по акту приема-передачи не возвращен. Согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной решением Думы города от 03.12.2024 № 703-VII ДГ «Об утверждении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования городской округ Сургут Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101142:434 расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж4. Указанная территориальная зона не предусматривает использование земельного участка под складирование отходов производства и потребления. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В силу требований пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  Таким образом, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, самовольное занятие, в том числе использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, не соответствует требованиям действующего законодательства. Учитывая вышеизложенное, в действиях АО «Завод промышленных строительных деталей» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к использованию и охране земель, установленных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, контроль за соблюдением которых осуществляется контрольным управлением Администрации города, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101142:434 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и (или) разрешенным использованием, путем ведения деятельности, предусмотренной видом разрешенного использования «Специальная деятельность» (код 12.2), а также установленных пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодеска Российской Федерации, контроль за соблюдением которых осуществляется контрольным управлением Администрации города, выразившиеся в использовании без правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101142:435 под складирование отходов производства и потребления.