|
Значение |
Осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101193:38, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, Восточный промрайон, ул. Сосновая, проводился в дневное время суток в условиях естественного освещения.
При осмотре производилась фотосъемка посредством цифрового устройства iPhone 14 Pro Max, использовалась муниципальная геоинформационная система г. Сургута (МГИС) с аэрофотоснимками города Сургута, выполненными муниципальным казенным учреждением «Управление информационных технологий и связи г. Сургута» в 2026 году, портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных».
Границы землепользований и объекты, отраженные на аэрофотоснимках, соответствуют фактическому состоянию границ землепользований и объектов на дату проведения осмотра.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101193:38 общей площадью 13 042 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, Восточный промрайон, ул. Сосновая, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственный цех - сооружение 2 и лесопильный цех - сооружение 1, находится в частной собственности, правообладатель ООО «Спецглавснаб», ИНН: 8602105728.
В границах земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101193:38 зарегистрированы объект недвижимости с кадастровым номером 86:10:0000000:6460 площадью 185 кв. м (административное здание), объект недвижимости с кадастровым номером 86:10:0101020:138 площадью 56 кв. м (трансформаторная подстанция), объект недвижимости с кадастровым номером 86:10:0101020:161 площадью 869,7 кв. м (лесопильный цех), объект недвижимости с кадастровым номером 86:10:0000000:7234 площадью 5 395 кв. м (производственный цех).
Доступ на земельный участок осуществляется с северной стороны, с ул. Сосновая, ограничен ограждающей конструкцией – бетонным забором с металлическими воротами.
В ходе осмотра установлено, что ограждающая конструкция со стороны ул. Сосновая расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101193:38 на земельном участке кадастрового квартала 86:10:0101193, государственная собственность на который не разграничена. Также, в границах указанного неразграниченного земельного участка складируются строительные материалы, размещены мусорные контейнеры.
За границами земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101193:38 также фактически расположены объект недвижимости с кадастровым номером 86:10:0000000:6460 площадью 185 кв. м (административное здание) и объект недвижимости с кадастровым номером 86:10:0101020:138 площадью 56 кв. м (трансформаторная подстанция).
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101193:38 площадью 13 042 кв. м и неразграниченный земельный участок кадастрового квартала 86:10:0101193 площадью не менее 3 000 кв. м фактически используются как единое землепользование общей площадью 16 042 кв. м.
В силу требований пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, использование земельного участка возможно только при наличии соответствующего решения уполномоченного органа и документа, устанавливающего право на использование земельного участка. Самовольное занятие, в том числе использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, не соответствует требованиям действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенное, в действиях ООО «Спецглавснаб» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к использованию и охране земель, установленных пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, контроль за соблюдением которых осуществляется контрольным управлением Администрации города, выразившиеся в использовании без правоустанавливающих документов земельного участка кадастрового квартала 86:10:0101193 площадью не менее 3 000 кв. м, государственная собственность на который не разграничена, под расширение земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101193:38.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. |