|
Значение |
В рамках муниципального земельного контроля администрации города Нефтеюганска 11.08.2026 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, 15 микрорайон, ул.Южная, земельный участок 18, с кадастровым номером 86:20:0000075:155.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000075:155, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, 15 микрорайон, ул.Южная, земельный участок 18, площадью 1028 кв.м., с видом разрешённого использования: «Образование и просвещение».
Право собственности на землю зарегистрировано 15.09.2016, собственником является Вагин Игорь Васильевич,27.05.1980 г.р.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером 86:20:0000075:3568, площадью 1413.6 кв.м., с количеством этажей: 3, с видом разрешённого использования: «Образование и просвещение».
Право собственности на здание зарегистрировано 14.10.2021, собственником является Вагин Игорь Васильевич,27.05.1980 г.р.
Осмотром земельного участка, произведенным с применением фотосъемки, установлено: земельный участок на местности с северной, южной, восточной границ не огорожен, с западной границы имеется забор смежного земельного участка. В границах земельного участка размещён объект недвижимости, здание из трёх этажей. Фасад здания расположен с восточной стороны земельного участка. В центральной части фасада расположена входная группа, над которой на козырьке имеется вывеска: «деловой дом «Ладья». Справа расположена остекленная входная группа с навесом, на котором закреплена вывеска: «Примавера химчистка», на стекле имеются наклейки: «WB», «ozon». Слева от входа размещены вывески из объёмных букв: «Ozon, Walberries». Над буквами вверху до крыши размещены две информационных вывески, следующего содержания: «снизу вверх»: 1. «MODA женская одежда 2 этаж»; 2. «Центр подологии коррекции стопы». Слева фасада здания размещена остекленная входная группа с навесом, на котором имеется вывеска из объемных букв: «Marine maro beauty bar». Справа от входной группы, на фасаде размещены три информационные вывески, следующего содержания: «снизу вверх»: 1. Студия одежды «Annette2 этаж»; 2. «Бьюти коворкинг Улей»; 3. «Kokrina_nails»
На левом торце здания, в средней части на уровне второго третьего этажа и верхней части стены размещены информационные баннеры, следующего содержания: «снизу вверх»: «Мужские стрижки Цирюльния», «Наращиевание волос 2 этаж», «Романова Юлия Григорьевна адвокат +7 908-885 60 56»», слева в верхней части информационная вывеска: «Мебель на заказ кухни, шкафы, детские и много другое производство в г.Нефтеюганске +7-982-587-3887 г.Нефтеюганск ул.Южная 18 ТД «Ладья» 3 этаж» , «Kokrina_NAILS».
В левой части торцевой стены слева имеется входная группа, с навесом над входом. На торце навеса имеется надпись: «BODY CLUB WOMEN S FITNESS DANCE» справа от входа на стене имеется вывеска с режимом работы, сведениями о тренерах».
С правого торца здания, на стекле окна 3 этажа имеется информационная вывеска из наклейки белого цвета: «Цветы BUTON_NY».
Статьёй 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" размещена информация о деловом доме «Ладья», с вышеуказанными организациями с ссылкой по 2-гис на адрес земельного участка, с размещённым в границах зданием, по оказанию ими услуг, с отображением ссылок на адреса сайтов.
По сведениям департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нефтеюганска», утверждёнными постановлением администрации города Нефтеюганска от 22.12.2022 № 2673-п, земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000075:155 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1).
Виды деятельности объектов, указанных выше, не относятся к виду разрешённого использования: «Образование и просвещение» (код 3.5).
Данные виды деятельности соответствуют виду разрешённого использования «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), который входит в перечень условно разрешённых видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж.1.
Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска разрешение на условно разрешённый вид «Обслуживание жилой застройки» (код по классификатору 2.7) на земельный участок с кадастровым номером 86:20:000075:155-не выдавалось.
На основании вышеизложенного, в действиях собственника земельного участка, Вагина Игоря Васильевича выявлены признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации, использования земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000075:155, с видом разрешенного использования: «образование и просвещение», не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием, а именно: под обслуживание жилой застройки.
При намерении дальнейшего использования земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000075:155 под обслуживание жилой застройки, для установления условно разрешённого вида разрешённого использования земельного участка разрешение необходимо получать в администрации города Нефтеюганска, исходя из положений пункта 2 статьи 7 земельного кодекса РФ и статьи 39 Градостроительного кодекса, путём направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
На основании вышеизложенного, в действиях Вагина Игоря Васильевича выявлены признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженных в использовании земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000075:155, с видом разрешенного использования: «образование и просвещение», не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием, а именно: под обслуживание жилой застройки. |