В адрес департамента имущественных и земельных отношений поступило обращение гражданки Букатюк Светланы Михайловны о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101093:1101, расположенного в СПК «Сириус», и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не
р... Еще...В адрес департамента имущественных и земельных отношений поступило обращение гражданки Букатюк Светланы Михайловны о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101093:1101, расположенного в СПК «Сириус», и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не
разграничена. Учитывая информацию департамента архитектуры и градостроительства об объекте торговли на смежном земельном
участке, проведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 86:10:0101093:682, 86:10:0101093:684 на предмет использования в соответствии с видом разрешенного использования: ведение садоводства.
В ходе проведения осмотра установлено следующее:
Осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101093:682, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, СПК «Сириус», участки № 244, проводился в дневное время суток в условиях естественного освещения.
При осмотре производилась фотосъемка посредством цифрового устройства iPhone 14 Pro Max, использовалась муниципальная геоинформационная система г. Сургута (МГИС) с аэрофотоснимками города Сургута, выполненными муниципальным казенным учреждением «Управление информационных технологий и связи г. Сургута» в 2026 году, портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных».
Границы землепользований и объекты, отраженные на аэрофотоснимках, соответствуют фактическому состоянию границ землепользований и объектов на дату проведения осмотра.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101093:682 общей площадью 907 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, СПК «Сириус», участок №244, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, предоставлен Карпишен Сергею Анатольевичу, Карпышен Виталию Анатольевичу в общедолевую
собственность.
В границах земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101093:682 расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 86:10:0101093:741, площадью 325 кв.м., предоставленный Карпишен Сергею Анатольевичу, Карпышен Виталию Анатольевичу в общедолевую собственность. При этом жилое
помещение используется под торговый объект магазин Продукты.
Доступ на земельный участок свободный.
Согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной решением Думы от 29.12.2025 № 961-VII ДГ «Об утверждении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования городской округ Сургут Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», земельный участок под кадастровым номером 86:10:0101093:682 расположен в зоне СХ2 зона садоводства и огородничества для собственных нужд. К условно разрешенным видам использования зоны СХ2 относятся магазины, допускающие использование земельного участка в соответствии с указанными видами разрешенного использования после предоставления Администрацией города разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и внесения их в
Единый государственный реестр недвижимости.
Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных
участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При этом собственники земельных участков и землепользователи не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Таким образом, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не соответствует требованиям действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенное, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101093:682 допущено нарушение обязательных требований к использованию и охране земель, выразившееся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, под размещение магазина Продукты, без получения разрешения на условно разрешенные виды использования зоны СХ2, за что предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СУРГУТА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации К В А (ИНН: 502)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В адрес департамента имущественных и земельных отношений поступило обращение гражданки Букатюк Светланы Михайловны о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101093:1101, расположенного в СПК «Сириус», и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не
разграничена. Учитывая информацию департамента архитектуры и градостроительства об объекте торговли на смежном земельном
участке, проведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 86:10:0101093:682, 86:10:0101093:684 на предмет использования в соответствии с видом разрешенного использования: ведение садоводства.
В ходе проведения осмотра установлено следующее:
Осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101093:682, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, СПК «Сириус», участки № 244, проводился в дневное время суток в условиях естественного освещения.
При осмотре производилась фотосъемка посредством цифрового устройства iPhone 14 Pro Max, использовалась муниципальная геоинформационная система г. Сургута (МГИС) с аэрофотоснимками города Сургута, выполненными муниципальным казенным учреждением «Управление информационных технологий и связи г. Сургута» в 2026 году, портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных».
Границы землепользований и объекты, отраженные на аэрофотоснимках, соответствуют фактическому состоянию границ землепользований и объектов на дату проведения осмотра.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101093:682 общей площадью 907 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, СПК «Сириус», участок №244, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, предоставлен Карпишен Сергею Анатольевичу, Карпышен Виталию Анатольевичу в общедолевую
собственность.
В границах земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101093:682 расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 86:10:0101093:741, площадью 325 кв.м., предоставленный Карпишен Сергею Анатольевичу, Карпышен Виталию Анатольевичу в общедолевую собственность. При этом жилое
помещение используется под торговый объект магазин Продукты.
Доступ на земельный участок свободный.
Согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной решением Думы от 29.12.2025 № 961-VII ДГ «Об утверждении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования городской округ Сургут Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», земельный участок под кадастровым номером 86:10:0101093:682 расположен в зоне СХ2 зона садоводства и огородничества для собственных нужд. К условно разрешенным видам использования зоны СХ2 относятся магазины, допускающие использование земельного участка в соответствии с указанными видами разрешенного использования после предоставления Администрацией города разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и внесения их в
Единый государственный реестр недвижимости.
Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных
участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При этом собственники земельных участков и землепользователи не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Таким образом, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не соответствует требованиям действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенное, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101093:682 допущено нарушение обязательных требований к использованию и охране земель, выразившееся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, под размещение магазина Продукты, без получения разрешения на условно разрешенные виды использования зоны СХ2, за что предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.