|
Значение |
ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
от «27» января 2026 года, № 2-МЖК
1.Общество с ограниченной ответственностью «АРКАДА», ИНН 8608053459.
2. При осуществлении: муниципального жилищного контроля в городе Когалыме.
В рамках соблюдения обязательных требований Жилищного Кодекса Российской Федерации, в отношении деятельности, действия (бездействия) контролируемого лица ООО «АРКАДА» о соблюдении требований жилищного законодательства Российской Федерации при управлении многоквартирным домом №1 по улице Привокзальная в городе Когалыме ХМАО – Югры (далее – МКД), находящегося в реестре муниципального жилого фонда.
На основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 27.01.2026 №4, отделом муниципального контроля Администрации города Когалыма проведено выездное обследование с осмотром мест общего пользования в МКД.
Протоколом осмотра от 27.01.2026 установлено:
Многоквартирный дом двухэтажный, фасад отделан сайдингом. Вход в многоквартирный дом один, входная группа в удовлетворительном состоянии. Во входной группе имеются повреждения плитки на полу. Внутри дома расположен общий коридор на первом и втором этажах. На первом этаже прямо от входа расположена деревянная дверь, которая нестабильно держится с правой стороны, так как повреждена штукатурка. В коридоре на первом и втором этажах на полу линолеум в изношенном состоянии, присутствуют повреждения, под линолеумом деревянный пол местами просаживается. На втором этаже поврежден подоконник, отсутствует 1/3 часть. В коридоре на втором этаже на стенах массово происходит отслоение краски и штукатурного слоя. Посторонний запах в местах общего пользования отсутствует.
Управление МКД осуществляет ООО «АРКАДА».
В соответствии с пунктами 1 и 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии пунктом 4.4.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – ПГ), Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
Согласно пункту 4.4.3 ПГ, полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию.
В соответствии с пунктом 4.7.5 ПГ, поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.
Таким образом, установлены признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных пунктами 1, 1.1 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 4.4.1, 4.4.3 и 4.7.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в деятельности ООО «АРКАДА» в части ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению и содержанию многоквартирным домом №1 по улице Привокзальная в городе Когалыме ХМАО – Югры.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований:
- пункты 1, 1.1 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- пункты 4.4.1, 4.4.3 и 4.7.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»:
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктом 3 настоящего предостережения, а именно:
- провести ремонтные работы по замене пола на первом и втором этаже МКД;
- провести работы по ремонту либо замене подоконника (окна) на втором этаже МКД;
- провести ремонт стен на втором этаже МКД;
- провести ремонт плитки на полу во входной группе на первом этаже МКД;
- провести ремонт двери на первом этаже МКД.
Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения представляются или направляются:
- по адресу: 628486, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Когалым, улица Дружбы народов, 7, кабинет 221, электронный адрес: ShadrinDV@admkogalym.ru, телефон/факс: (34667) 93-737;
- через систему ЕГПУ (gosuslugi.ru).
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном жилищном контроле в городе Когалыме, утвержденным Решением Думы города Когалыма от 01.09.2021 №589-ГД.
В случае несогласия с выводами отдела муниципального контроля Администрации города Когалыма Вы вправе обратиться в судебную инстанцию. |
