Причина проверки:

с целью проверки исполнения ранее выданных предписаний № 820 1, 820 3, 820 4 от 26.04.2019, 812 1 от 19.04.2019, 813 1 от 15.04.2019, 789 1 от 29.04.2019, 734 2 от 22.04.2019, 584 1 от 03.04.2019, 413 2 от 15.03.2019, 1066 1 от 23.05.2019. Основанием для проведения внеплановой документарной и выездной проверки является истечение срока исполнения ООО РЖК ранее выданных предписаний в установленный срок.; проверка исполнения ООО РЖК предписаний № 820 1, 820 3, 820 4 от 26.04.2019, 812 1 от 19.04.2019, 813 1 от 15.04.2019, 789 1 от 29.04.2019, 734 2 от 22.04.2019, 584 1 от 03.04.2019, 413 2 от 15.03.2019, 1066 1 от 23.05.2019.; Принимаемые лицензиатом меры по исполнению предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Без уведомления - Истечение срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (5 шт.):

• В нарушение обязательных требований управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания», не обеспечена надлежащая эксплуатация системы отопления многоквартирного дома не произведен осмотр оборудования, используемого для спуска воздуха из системы отопления, не принимаются меры к ремонту либо замене неисправных и демонтированных приборов для выпуска воздуха из системы отопления и предусмотренных технической документацией на многоквартирный дом.
• ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р, д. 51, допущено нарушение лицензионного требования, установленного подпунктом б) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 года: не исполнена обязанность по договору управления многоквартирным домом, предусмотренная частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Нарушение выразилось в следующем: ООО «РЖК» не рассмотрело обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р, д. 51, кв. 4, от 06.04.2019 №06, заявитель не проинформирован в указанные сроки о результатах рассмотрения обращении.
• Управляющей организацией ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 78/59, допущено нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 года, а именно: не устранены повреждения кровли (пробоины), приводящие к протечкам и выявляемые ежегодно в ходе общих осмотров многоквартирного дома, результаты которых отражены в актах сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от 13.09.2017 г., 24.05.2018 г., 03.10.2018 г.
• ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 7, допущено нарушение лицензионного требования, установленного подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 года, а именно: не обеспечено надлежащее содержание перекрытий и стен указанного многоквартирного дома. Перекрытия и стены в местах общего пользования имеют многочисленные повреждения и дефекты, при этом ООО «РЖК» не приняты меры по их устранению. .
• ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. П-1, д. 1, допущено нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 года, а именно: не обеспечено надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части: -не проведен осмотр технического состояния крыши указанного многоквартирного дома по заявлению потребителя, проживающего в квартире № 1, от 29.06.2018 вх. № 34, с составлением соответствующего акта.

Нарушенный правовой акт:

• часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; пункт 11, п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491
• ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014; п.п. з) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 п. 2.1.20, п. 2.1.26, п. 2.1.27 договора управления многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р, д. 51, от 15.08.2017, зарегистрированного в договорном отделе правового управления Администрации города Ноябрьска 31.08.2017 за № 51.
• Часть 2 статьи 162, пункт 7 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; подпункт «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 г. пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290
• ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014; п. 3, п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170; п. 1.1, п. 2.1.3; п. 1.2, п. 1.3 приложения № 2 договора управления многоквартирным по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 7, № 525/17 р от 28.08.2017.
• ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014; пункт 2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; п. 1.1; п. 2.1.3; приложение № 2 договора управления многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. П-1, д. 1, от 31.08.2017 № 56.

Выданные предписания:

• Провести обследование оборудования, используемого для выпуска воздуха из системы отопления многоквартирного дома, расположенного в соответствии с исполнительной документацией в верхних точках системы отопления на пятых этажах дома. При необходимости, принять меры к восстановлению оборудования, используемого для выпуска воздуха из системы отопления многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 6А.
• ООО «РЖК» обеспечить рассмотрение обращения гражданина, проживающего в квартире № 4 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск мкр. Р. (п. УТДС), д. 51, от 06.04.2019 №06. Направить в адрес заявителя ответ по существу поставленных в общениях вопросов. Копию ответа предоставить в адрес Ноябрьского отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа
• Обеспечить исправное состояние кровли в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 78/59, устранив её повреждения (пробоины).
• Обеспечить надлежащее содержание перекрытий и стен в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 7, а именно: разработать план восстановительных работ по устранению повреждений и дефектов, указанных в протоколе визуального обследования ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» № 417 от 07.03.2019 и акте ООО «РЖК» осмотра мест общего пользования от 25.02.2019. Провести восстановительные работы.
• Провести осмотр технического состояния крыши многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. П-1, д. 1, на предмет выявления причин протечек в квартиру № 1, с составлением соответствующего акта, по результатам осмотра принять меры для обеспечения надлежащего технического состояния крыши указанного дома.