Причина проверки:

С целью осуществления лицензионного контроля в отношении ООО «УК Северный дом» на основании поступления обращения гражданина в адрес департамента вх от 26032021 89350109585П о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований Задачей настоящей проверки является проверка фактов изложенных в обращениях граждан

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина содержащее факты нарушения лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Многоквартирный дом далее МКД по адресу ЯмалоНенецкий автономный округ г Новый Уренгой мкр Восточный д 3 корп 3 находится в управлении ООО «УК Северный дом» по договору управления многоквартирным домом от 17082012В соответствии с ч 1 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домамиВ целях осуществления лицензируемого вида деятельности по управлению многоквартирными домами и надлежащего содержания общедомового имущества выполнения работ оказания услуг управляющие компании обязаны соблюдать установленные правила в том числе Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации 170 от 27092003 далее Правила 170 Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации 290 от 03042013 далее Минимальный перечень Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 491 от 13082006 далее Правила 491 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила 354 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г N 416 далее Правила 416Специалистами ГКУ «Ямалтехэнергоконтроль» проведено визуальное обследование кровли МКД оформленное протоколом 449 от 13 апреля 2021 г В результате осмотра установлено Крыша МКД плоская несущая конструкция кровли выполнена из железобетонных плит покрытие кровли выполнено из рулонных материалов На верхней грани парапета защитный фартук из тонколистовой оцинкованной стали Крыша МКД имеет повреждения механического характера трещины сколы следы увлажнения мокрые пятна железобетонных плит покрытия в чердачном помещении местами Установлены следы увлажнения мокрые пятна чердачного перекрытия над жилым помещением 69 Наблюдаются вмятины и вздутия верхнего слоя основного водоизоляционного ковра кровли В местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям верхняя часть местами не закреплена к конструкциям нарушена герметизация в местах примыкания Механические повреждения деформации тонколистовой оцинкованной стали защитного фартука парапета В местах намокания над коридором квартиры 69 натянута полиэтиленовая пленка расставлены ведраВ жилом помещении 69 на момент проведения проверки в натяжном потолке в коридоре наблюдается скопление воды В прихожей справа и слева от входной двери имеются локальные отслоение обоев от стеныПри рассмотрении документов предоставленных управляющей организацией а именно1 Сопроводительное письмо 274 от 090420212 Акт от 050620193 Акт 2Д от 110320204 Акт результатов осмотра по заявке от 12032019Установлено что на основании обращений поступивших в управляющую организацию в 20192020 годах ежегодно проводится визуальный осмотр жилого помещения и кровли над ним В летний период 2020 года производились работы по частичному ремонту кровли С 24042020 по 29042020 управляющей организацией выполнены работы по герметизации поврежденных участков плит перекрытия между чердачным помещением и лестничной клеткой второго подъезда С 25082020 по 03092020 по договору со специализированной организацией ИП Козлов ВВ промышленные альпинисты выполнены работы по ремонту кровли общей площадью 110 кв м в местах примыкания к воронкам ливневых канализацийВ связи с повторным протеканием воды в жилое помещение в марте 2021представителями управляющей организации совместно со специалистами ИП Козлов ВВ 25 марта 2021 года произведено обследование кровли по результатам которого принято решение в летний период 2021 года произвести дополнительное обследование кровли с целью выявления мест протечки и устранения выявленных недостатков в рамках гарантийных обязательств Таким образом в действиях управляющей организации ООО «УК Северный дом» усматриваются нарушения Правил 170 а именно П 4611 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования п 4612 следует устранять не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях в кровлях из рулонных материалов отслоение от основания разрывы и пробоины местные просадки расслоение в швах и между полотнищами вздутия растрескивание покровного и защитного слоевНеисправности являющиеся причиной протечек кровли должны быть устранены в сроки указанные в приложении N 2 Правил 170 1 сутки В действиях бездействии ООО «УК Северный дом» установлены нарушения лицензиатом лицензионных требований Должностным лицом мастером по эксплуатации жилищного фонда Сердюк Мариной Николаевной выполняющим организационнораспорядительную и административнохозяйственную функцию ООО «УК Северный дом» не организованно и не обеспечено выполнение лицензионных требований предусмотренных подпунктами «а б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 года 1110ООО «УК Северный дом» выдано предписание об устранении выявленных нарушенийИнициировано возбуждение административного дела о привлечении управляющей организации к административной ответственности предусмотренной ч 2 ст 1413 Кодекса административных правонарушений Российской Федерации

Нарушенный правовой акт:

• П 4611 п 4612 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации 170 от 27092003
• Жилищный кодекс Российской ФедерацииФедеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля надзора и муниципального контроля»Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»Постановление Правительства ЯмалоНенецкого автономного округа от 22102013 889П «О департаменте государственного жилищного надзора ЯмалоНенецкого автономного округа»

Выданные предписания:

• Устранить повреждения механического характера трещины сколы Устранить причины увлажнения железобетонных плит покрытия в чердачном помещении Устранить причины увлажнения чердачного перекрытия на жилым помещением 69 Устранить причины вздутия верхнего слоя основного водоизоляционного ковра кровли Закрепить верхнюю часть конструкций в местах выступания с целю герметизации выступающих над кровлей конструкций Устранить механические повреждения деформации тонколистовой оцинкованной стали защитного фартука парапета