Причина проверки:

с целью обеспечения прав и законных интересов граждан в области жилищного законодательстваЗадачами проверки являютсясоблюдение прав и законных интересов граждан в области жилищного законодательствавыявление возможных нарушений ТСЖ «Наш дом» в том числе его должностными лицами требований жилищного законодательства нормативных правовых актов норм правил и других нормативных документов по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домахпринятие мер по устранению выявленных нарушений6Предметом настоящей проверки является соблюдение ТСЖ «Наш дом» обязательных требований установленных нормативными правовыми актами в области жилищного законодательства к деятельности по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений

Цели, задачи проверки:

на основании мотивированного представления заместителя директора департамента заместителя главного государственного жилищного инспектора ЯмалоНенецкого автономного округа Иконниковой ИГ 89350605 э3923 от 19042021 подготовленного по результатам рассмотрения обращения гражданина в адрес департамента вх 89350109755 от 13042021 о нарушении прав потребителей

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Начисление размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по жилому помещению кв 1 по ул Манчинского д 21 г Салехард далее жилое помещение производится исходя из 468 квм с учетом лоджииСогласно сведений из технического паспорта на МКД площадь жилого помещения без учета лоджии составляет 452 квмВ этой связи в адрес ТСЖ «Наш дом» выдано предписание с установленным сроком исполнения а именноПроизвести перерасчёт за период с 2016 года по настоящее время и производить начисление палаты на содержании и текущий ремонт общего имущества МКД в последующие периоды исходя площади жилого помещения 452 кв согласно технического паспорта без учета лоджии

Нарушенный правовой акт:

• Согласно ч 5 ст 15 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения включая площадь помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов лоджий веранд и террас Следовательно площадь лоджии не должна учитываться при определении фактической общей площади жилого помещенияРазмер платы за пользование жилым помещением платы за наем платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат жилого помещения ч 2 ст 156 ЖК РФ
• Жилищный кодекс Российской ФедерацииФедеральный закон Российской Федерации от 02052006 59ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля надзора и муниципального контроля»постановление Правительства Российской Федерации от 11062013 493 «О государственном жилищном надзоре»постановление Правительства ЯмалоНенецкого автономного округа от 22102013 889П «О департаменте государственного жилищного надзора ЯмалоНенецкого автономного округа»постановление Правительства ЯмалоНенецкого автономного округа от 30012014 61П «Об утверждении Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории ЯмалоНенецкого автономного округа»

Выданные предписания:

• Произвести перерасчёт за период с 2016 года по настоящее время и производить начисление палаты на содержании и текущий ремонт общего имущества в последующие периоды исходя площади жилого помещения 452 квм согласно технического паспорта без учета лоджии