Причина проверки:

Установить что настоящая проверка проводится с целью обнаружения нарушений управляющей организацией обязательств предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указанных в письме муниципального учреждения «Дирекция по обеспечению деятельности в сфере жилищнокоммунального хозяйства» исх 0710106342 от 25062021 Задачами настоящей проверки являются соблюдение прав и законных интересов граждан в области жилищного законодательства выявление возможных нарушений ООО «Комфортный дом» в том числе его должностными лицами требований жилищного законодательства нормативных правовых актов норм правил и других нормативных документов по использованию содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме принятие мер по устранению выявленных нарушений Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных нормативными правовыми актами в области жилищных отношений

Цели, задачи проверки:

Поступления в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений юридических лиц о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме о фактах нарушения управляющей организацией обязательств предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения внеплановой выездной проверки на предмет соблюдения управляющей организацией обязательных требований по содержанию и ремонту вышеуказанного многоквартирного дома выявлены нарушения требований установленных ч 23 ст 161 ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации пп 10 11 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пп 1 3 4 6 7 9 18 26 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 п 411 413 419 4221 4223 42312 431 433 443 4611 4612 4636 583 666 6614 6615 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170В частности при обследовании фундамента и свайного основания под квартирами 3 и 5 многоквартирного жилого дома 8 «А» по перТаёжный установлено следующее при обследовании свайного основания обнаружено наличие строительного и бытового мусора свайное основание жилого дома выполнено из деревянных свай На отдельных сваях имеются повреждения биологического характера гниение увлажнение свай у грунтового основания повреждения механического характера продольные трещины разрушение раздавливание в районе кв 5 отдельных свай отклонение от вертикального положения отдельных свай скопление воды на грунтовом основании на деревянном ростверке фундамента здания выявлены смещения несущих конструкций от свай деревянная балка не упирается на сваю в результате чего угловая свая под внешним углом кв 3 в районе входа в квартиру упирается в цокольное перекрытие наблюдается прогиб цокольного перекрытия и деформация здания в результате неравномерной просадки основания что привело к расхождению между собой блокконтейнеров с образованием щелей зазоров и искривлению горизонтальных и вертикальных линий профиля здания отхождению отдельных досок и элементов обшивки наружных стен прогибы и расхождения конька кровли наблюдается повреждение цоколя цоколь частично разобран а также прокопана канава с уклоном от дома для осушения основания под квартирами 3 и 5При обследовании жилого помещения выявлены прогибы провисание потолочного перекрытия и пола наличие трещин на стенах жилых помещений В холодном тамбуре при входе в жилое помещение разрушены цокольное и кровельное перекрытия имеются следы протечек кровлиПри обследовании сетей тепловодоснабжения и канализации установлено следующее под цокольным перекрытием от квартиры 3 до септика проведена труба водоотведения На данной трубе частично отсутствует утепление труба расположена на грунте в районе выхода трубы из квартиры на грунте имеется скопление воды не установленного происхождения водоотведение из квартиры 5 выполнен через стену дома изоляция и утепление на момент осмотра отсутствует демонтирована на период производства работПри обследовании кровли установлено следующее покрытие крыши выполнено из асбестоцементных листов шифера повреждений шифера не наблюдается стропильная система и кровля находятся в удовлетворительном состоянии на кровле здания над квартирами 3 и 5 имеются прогибы и расхождения конька кровли в следствии смещения основания дома отсутствуют элементы слуховых окон имеются повреждение фронтона отсутствуют элементы карнизных свесов софиты При обследовании фасада дома установлено что фасад обшит деревянными досками которые имеют следы разрушения биологического характера и отслоения от фасада вследствие ветхости цоколь неплотно примыкает к фасаду имеет следы повреждения и разрушения в том числе частично отсутствуют элементы цоколя

Нарушенный правовой акт:

• ч 23 ст 161 ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
• пп 10 11 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• пп 1 3 4 6 7 9 18 26 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• п 411 413 419 4221 4223 42312 431 433 443 4611 4612 4636 583 666 6614 6615 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170
• Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Закон ЯмалоНенецкого автономного округа от 31102012 94ЗАО «О муниципальном жилищном контроле в ЯмалоНенецком автономном округе»
• Закон ЯмалоНенецкого автономного округа от 31102012 94ЗАО «О муниципальном жилищном контроле в ЯмалоНенецком автономном округе»
• Административный регламент осуществления муниципального жилищного контроля в муниципальном образовании город Лабытнанги утвержденный распоряжением Администрации города Лабытнанги от 16012017 5
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• 1 Выполнить работы по усилению фундамента установке поддерживающих устройств ряжей деревянного основания дома в районе квартир 3 и 5 Укрепить несущие конструкции Выполнить работы по восстановлению уровня свай подвергшихся пучению2 Выполнить работы по осушению грунтового основания под квартирами 3 и 5 дома 8 «А» по пер Таёжный и принять меры препятствующие его увлажнению3 Выполнить работы по уборке строительного и бытового мусора на грунтовом основании под квартирами 3 и 5 дома 8 «А» по пер Таёжный4 Выполнить работы по закреплению трубы водоотведения под цокольным перекрытием её утеплению и гидроизоляции5 Выполнить работы по ремонту элементов слуховых окон поврежденных элементов фронтона восстановление элементов карнизных свесов софиты восстановлению конька кровли над квартирами 3 и 56 Заменить поврежденные участки цоколя и деревянных досок фасада