Причина проверки:

с целью проверки исполнения ранее выданных предписаний 403 2 от 07042021 1747 4 от 08102021 2119 1 от 29102021 Основанием для проведения внеплановой документарной и выездной проверки является истечение срока исполнения ТСЖ «Ленина 74» ранее выданных предписаний в установленный срок проверка исполнения ТСЖ «Ленина 74» предписаний 403 2 от 07042021 1747 4 от 08102021 2119 1 от 29102021 Выполнение предписаний органов государственного контроля надзора органов муниципального контроля

Цели, задачи проверки:

истечение срока исполнения ТСЖ «Ленина 74» ранее выданных предписаний в установленный срок

Выявленные нарушения (1 шт.):

• парапетные плиты на кровле многоквартирного дома отдельными участками имеют повреждения сколы бетонной поверхности цокольная панель по месту входа в подвальное помещение под помещением кухни квартиры 73 третьего подъезда имеет повреждения отколы наружная стеновая панель помещение жилой комнаты квартиры 73 в подоконной части имеет вертикальную трещину фактурного слоя по обращению от 15092020 гражданина проживающего в квартире 73 указанного многоквартирного дома не организовано надлежащее проведение проверки указанных в обращении обстоятельств не проведен осмотр наружных стен и межпанельных швов на предмет их промерзания используемая при расчетах площадь жилых помещений в многоквартирном доме 6 0922 м2 не соответствует общей площади помещений в многоквартирном доме согласно техническому паспорту 60727 м2 общая площадь помещений общего пользования в ГИС ЖКХ указана 436 м2 при этом в применяемой для расчета платы за коммунальную услугу по отоплению представлена общая площадь мест общего пользования 87650 м2 общая площадь нежилого помещения квартира 75 указана в ГИС ЖКХ с разночтениями равной 555 м2 во вкладке по помещению и равной 59 м2 во вкладке общих данных по многоквартирному дому Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу ЯмалоНенецкий автономный округ г Ноябрьск ул Ленина д 74 за содержание домофона не утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Нарушенный правовой акт:

• п 4 3 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 п 4611 4612 411 4211 431 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г 170 Статья 138 часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Пункты 21141 21142 приказа Минкомсвязи России N 74 Минстроя России N 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» Пункт 421 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 354 от 06052011 г
• Жилищный кодекс Российской ФедерацииФедеральный закон от 26122008 294 ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля надзора и муниципального контроля»постановление Правительства Российской Федерации от 30092021 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля надзора»постановление Правительства Ямало Ненецкого автономного округа от 22102013 889 П «О департаменте государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа»постановление Правительства Ямало Ненецкого автономного округа от 30012014 61 П «Об утверждении Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Ямало Ненецкого автономного округа»

Выданные предписания:

• Провести проверку площади нежилого помещения площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу ЯНАО г Ноябрьск ул Ленина д 74 используемых при расчете платы за отопление Обеспечить размещение в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства сведений о площади жилых помещений площади нежилых помещений площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу ЯНАО г Ноябрьск ул Ленина д 74 Организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Ямало Ненецкий автономный округ г Ноябрьск ул Ленина д 74 с включением в повестку собрания вопроса об утверждении размера платы за содержание общего имущества за содержание домофона
• Обеспечить надлежащее содержание наружных стен многоквартирного дома по адресу Ямало Ненецкий автономный округ г Ноябрьск ул Ленина д 74 а именно принять меры по восстановлению поврежденных участков цокольной стеновой панели наружной стеновой панели по месту расположения квартиры 73 Обеспечить надлежащее рассмотрение фактов указанных в обращении гражданина проживающего в квартире 73 многоквартирного дома по адресу ЯмалоНенецкий автономный округ ул Ленина д 74 произвести инструментальный контроль параметров температуры поверхности сопряжений стен и перекрытий поверхности цокольного перекрытия в помещениях квартиры при выявлении отклонений от проектных условий эксплуатации нарушения теплозащитных свойств разработать план восстановительных работ обеспечить проведение работ по восстановлению проектных условий эксплуатации конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома и его выполнение
• Обеспечить исправное состояние парапетных плит многоквартирного дома по адресу ЯмалоНенецкий автономный округ г Ноябрьск ул Ленина д 74