Причина проверки:

с целью осуществления лицензионного контроля в отношении ООО «Статус 2» на основании поступления в адрес департамента обращения гражданина (вх. № 89-35-01-09/22 от 11.01.2022) о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований. .Выявление и пресечение возможных нарушений лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами .Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

на основании поступления в адрес департамента обращения гражданина (вх. № 89-35-01-09/22 от 11.01.2022) о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «Статус 2» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Интернационалистов, д. 47, допущено нарушение лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 года: не исполнена обязанность по договору управления многоквартирным домом, предусмотренная частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Не обеспечено надлежащее содержание системы вентиляции многоквартирного дома: - по обращению гражданина, проживающего в квартире № 70, от 23.11.2021 (вх. № 976 от 23.11.2021) не произведен надлежащий осмотр системы вентиляции, в ходе осмотра не произведены замеры величин воздухообмена в квартире заявителя, не установлены причины периодического появления «обратной» тяги и сторонних запахов в квартире (либо не установлены отсутствие данных фактов), не проведен осмотр вентиляции по стояку квартиры № 70. При этом, данное обращение содержит признаки, указывающие на возможное наличие дефектов, нарушений в работе системы вентиляции, вмешательство в ее проектное состояние (установка не предусмотренных проектом электрических вытяжек) по стояку квартиры № 70. - в квартире №70 на дату проверки величина воздухообмена в помещении кухни составила 12,9±1,3 м3/ч, что не соответствует нормативным требованиям (не менее 60 м3/час для кухонь), указанным в таблице №9.1 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». При этом, управляющей организацией не приняты исчерпывающие меры по обеспечению нормативной величины воздухообмена.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; п.п. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014; п.п. «а» п. 11, п. 13(1), п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п. 2.1, п. 2.1.5, п. 5.7.1, п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом от 29.05.2017.
•  Жилищный кодекс Российской Федерации;  Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;  Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»;  Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;  постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»;  постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.10.2013 № 889-П «О департаменте государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа».

Выданные предписания:

• Обеспечить надлежащее содержание системы вентиляции многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Интернационалистов, д. 47, а именно: - провести осмотр системы вентиляции по стояку квартиры № 70; - при проведении осмотра в квартирах проверить соответствие фактического расположения вентиляционных отверстий проектному месторасположению, установить места подключения электрических «вытяжек» и вентиляторов, не предусмотренных проектом многоквартирного дома; - выявить причины периодического появления сторонних запахов из вентиляции в туалете квартиры № 70 либо установить отсутствие таких фактов; - выявить причину недостаточной величины воздухообмена в кухне квартиры № 70; - по результатам осмотра составить соответствующий акт осмотра; - в случае выявления нарушений принять меры по их устранению, по обеспечению восстановления проектного состояния и условий эксплуатации системы вентиляции; - в кухне квартиры № 70 обеспечить нормативную величину воздухообмена.