Причина проверки:

с целью проверки исполнения ранее выданных предписаний № 1761-1 от 24.09.2021, № 1793-1 от 15.09.2021, № 2329-1 от 14.12.2021. Основанием для проведения настоящей проверки является истечение срока исполнения ООО «РЖК» ранее выданных предписаний в установленный срок.. Проверка исполнения ранее выданного предписания. Принимаемые лицензиатом меры по исполнению предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

истечение срока исполнения ООО «РЖК» ранее выданных предписаний в установленный срок.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ул. Холмогорская, д. 21в - Не обеспечено восстановление и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды. жилой пос. подсобного хозяйства «Северная Нива», д. 1А: Акты сезонного осмотра многоквартирного дома, датированный 30.03.2021 (в части весеннего осмотра), 10.09.2021 (в части осеннего осмотра), не содержат сведений о состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе фундамента, стен, перекрытий, кровли, лестниц, помещений, входящих в состав общего имущества, а также о наличии недостатков в устройстве системы водоотведения многоквартирного дома, приводящей к регулярным нарушениям в работе. На входных дверях многоквартирного дома отсутствуют уплотняющие элементы, не обеспечена плотность притвора, установленная на левой створке наружной входной двери притворная планка повреждена, отсутствует самозакрывающее устройство. На окне межэтажной площадки подъезда многоквартирного дома отсутствует фурнитура (ручка открытия), на окне этажной площадки второго этажа ручка открытия повреждена. При наличии систематических обращений собственников (пользователей) помещений о нарушениях в работе внутридомовой системы водоотведения (в том числе в марте, мае, июле 2021 г.) не обеспечено проведение осмотра такой системы, оформление актов, содержащих сведения о дефектах такой системы, разработка плана устранения нарушений и его выполнение. Пространство между пластинами конвекторов, установленных в подъезде многоквартирного дома, забито грязью и пылью, что препятствует свободному движению воздуха и нарушает работу отопительного прибора. ул. Холмогорская, д. 47 - в квартире № 18 многоквартирного дома управляющей организацией не обеспечена надлежащая работа системы отопления, температура воздуха не соответствуют требованиям таблицы 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (протокол ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» №852 от 14.12.2021).

Нарушенный правовой акт:

• ЖК РФ; Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ; Перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в мкд, утвержденного постановлением Правительства Ямало Ненецкого автономного округа от 20.12.2010 № 489-П; Правила содержания общего имущества в мкд, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в мкд, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;
•  Жилищный кодекс Российской Федерации;  Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»;  Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;  постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»;  постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.10.2013 № 889-П «О департаменте государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа».

Выданные предписания:

• Провести обследование системы отопления в многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 47 в том числе в квартире №18 с целью выявления нарушений, с последующим составлением акта осмотра. В случае установления фактов нарушения составить (при необходимости) план мероприятий по восстановлению проектных условий эксплуатации системы отопления
• Обеспечить проведение общего осмотра многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, жилой пос. подсобного хозяйства «Северная Нива», д. 1А, обеспечив отражение в актах сведений о наличии либо отсутствии дефектов общего имущества, а именно фундамента, стен, перекрытий, кровли, лестниц, помещений, входящих в состав общего имущества, а также о наличии недостатков в устройстве системы водоотведения многоквартирного дома, приводящей к регулярным нарушениям в работе, а также об объемах повреждений (при наличии), а также иных сведений, необходимых для принятия решения о ремонте общего имущества. Устранить повреждения входных дверей многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, жилой пос. подсобного хозяйства «Северная Нива», д. 1А, в том числе обеспечить плотность притвора. Обеспечить восстановление оконных элементов многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, жилой пос. подсобного хозяйства «Северная Нива», д. 1А, в том числе восстановить отсутствующую или поврежденную фурнитуру. Обеспечить проведение осмотра внутридомовой системы водоотведения многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, жилой пос. подсобного хозяйства «Северная Нива», д. 1А. Оформить по результатам осмотра системы акт, содержащий сведения о выявленных дефектах такой системы, объеме и характере повреждений. По результатам осмотра обеспечить устранение повреждений и недостатков (при наличии).
• Обеспечить восстановление и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 21в.