Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
№89220948900002083553

🔢 ИНН:	8911010671
🆔 ОГРН:	1168901054266
📍 Адрес:	Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, ул. Школьная, д. 18
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.05.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 8911010671) , адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, ул. Школьная, д. 18

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8911010671
ОГРН проверяемого лица	1168901054266
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, ул. Школьная, д. 18

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Берденёв С.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Из содержания обращения гражданина (вх. № 89-35-01-09/644 от 18.04.2022) следует, что в жилом помещении происходит подтопление подвального помещения, появилась плесень в подвале. В системе отопления появился шум. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении гражданина достоверность таких сведений установлено следующее. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р (п. УТДС), д. 154 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления от 09.06.2017. ООО «РЖК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №089000121 от 27.10.2016. многоквартирный дом включен в реестр лицензий ООО «РЖК» 01.12.2017. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, выполняются следующие виды работ: -проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); -постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; -контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); -восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; -контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; -контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; -переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; -промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; -очистка и промывка водонапорных баков; -проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; -промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Аналогичные виды работ содержит п. 2.1 приложения № 2 к договору управления. В соответствии с п. 4.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий В ходе выездного обследования проведен осмотр, по результатам которого установлено следующее. Многоквартирный дом 1-этажный, 4-квартирный. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным, частично расселён (3 и 4 квартиры расселены). Многоквартирный дом выполнен из деревянных щитов. Доступ в цокольное пространство отсутствует. Ввод трубопроводов инженерных сетей выполнен непосредственно со стороны улицы в жилые помещения. В квартире Заявителя имеется обустроенный погреб, вход в который осуществляется из помещения кухни. Визуально наблюдается замачивание грунта (пола погреба), повышенная влажность. Каких-либо следов протекания визуально не выявлено. В помещениях квартиры протечек инженерных сетей не выявлено. Присутствует шипящий звук со стороны отопительных приборов в жилом помещении заявителя. Система отопления в работоспособном состоянии, отопительные приборы прогреты, по тактильным ощущениям, равномерно. Претензии к работе системы отопления у Заявителя отсутствуют. По информации Заявителя, сантехники управляющей организации дважды проводили обследование инженерных сетей, однако причины затопления подвала, а также возникновения шума в системе отопления установить не смогли. Предположили наличие протечки во внутриквартальных инженерных коммуникациях за пределами многоквартирного дома, проходящими от тепловой камеры к многоквартирному дому в подземном исполнении. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями пунктов «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 относится к лицензионным требованиям. В срок до 15.09.2022 года: 1. Провести обследование фундамента многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р (п. УТДС), д. 154, принять исчерпывающие меры к предотвращению замачивания грунтов основания многоквартирного дома, фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. 2. Провести проверку исправности работоспособности разводящих трубопроводов, запорной арматуры в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р (п. УТДС), д. 154. Принять меры для выявления и устранения причин возникновения посторонних шумов при работе системы отопления многоквартирного дома.

Значение

Из содержания обращения гражданина (вх. № 89-35-01-09/644 от 18.04.2022) следует, что в жилом помещении происходит подтопление подвального помещения, появилась плесень в подвале. В системе отопления появился шум. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении гражданина достоверность таких сведений установлено следующее. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р (п. УТДС), д. 154 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления от 09.06.2017. ООО «РЖК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №089000121 от 27.10.2016. многоквартирный дом включен в реестр лицензий ООО «РЖК» 01.12.2017. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, выполняются следующие виды работ: -проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); -постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; -контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); -восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; -контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; -контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; -переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; -промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; -очистка и промывка водонапорных баков; -проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; -промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Аналогичные виды работ содержит п. 2.1 приложения № 2 к договору управления. В соответствии с п. 4.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий В ходе выездного обследования проведен осмотр, по результатам которого установлено следующее. Многоквартирный дом 1-этажный, 4-квартирный. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным, частично расселён (3 и 4 квартиры расселены). Многоквартирный дом выполнен из деревянных щитов. Доступ в цокольное пространство отсутствует. Ввод трубопроводов инженерных сетей выполнен непосредственно со стороны улицы в жилые помещения. В квартире Заявителя имеется обустроенный погреб, вход в который осуществляется из помещения кухни. Визуально наблюдается замачивание грунта (пола погреба), повышенная влажность. Каких-либо следов протекания визуально не выявлено. В помещениях квартиры протечек инженерных сетей не выявлено. Присутствует шипящий звук со стороны отопительных приборов в жилом помещении заявителя. Система отопления в работоспособном состоянии, отопительные приборы прогреты, по тактильным ощущениям, равномерно. Претензии к работе системы отопления у Заявителя отсутствуют. По информации Заявителя, сантехники управляющей организации дважды проводили обследование инженерных сетей, однако причины затопления подвала, а также возникновения шума в системе отопления установить не смогли. Предположили наличие протечки во внутриквартальных инженерных коммуникациях за пределами многоквартирного дома, проходящими от тепловой камеры к многоквартирному дому в подземном исполнении. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями пунктов «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 относится к лицензионным требованиям. В срок до 15.09.2022 года: 1. Провести обследование фундамента многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р (п. УТДС), д. 154, принять исчерпывающие меры к предотвращению замачивания грунтов основания многоквартирного дома, фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. 2. Провести проверку исправности работоспособности разводящих трубопроводов, запорной арматуры в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р (п. УТДС), д. 154. Принять меры для выявления и устранения причин возникновения посторонних шумов при работе системы отопления многоквартирного дома.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" №89220948900002083553