|
Значение |
В ходе проведения внеплановой выездной проверки на основании приказа департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) № 404-ОД от 28.04.2022 (№ в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий 89220948900001985444 от 28.04.2022, акт выездной проверки № 404 от 18.05.2022) выявлены сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 27/57.
Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 27/57 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК «НВ» на основании договора управления от 01.04.2020.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, утверждены правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень, Правила оказания услуг).
В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 18.5 приложения № 2 к договору управления к работам по содержанию помещений в местах общего пользования относится проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – по мере необходимости.
Такая необходимость установлена, в связи с обращением гражданина в адрес департамента.
При осмотре многоквартирного дома установлено, что в многоквартирном доме имеются два входа в подвальное помещение, оборудованные металлическими дверями. На момент проведения проверки двери закрыты на навесные замки. Также имеются приямки, оборудованные в цокольном ограждении возле вентиляционных продухов.
Данные приямки оборудованы бетонными ограждениями и закрыты от несанкционированного доступа, путем установки металлических листов и закрепленных к бетонным ограждениям, за исключением приямка возле третьего подъезда. Продух возле третьего подъезда закрыт фанерным листом, без закрепления к стенам. Возможность проникновения в подвальное помещение в данном месте имеется.
В соответствии с п. 3.4.7 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
Установка глухого фанерного листа в вентиляционные продухи техническими требованиями не предусмотрена.
Согласно пункту 15 приложения № 1 к Правилам № 354 должна обеспечиваться нормативная температура воздуха: в жилых помещениях в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °C и ниже - в жилых помещениях не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000). Допустимое превышение температуры – не более 4°С.
Согласно протоколу ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» измерений параметров микроклимата № 377-БА от 17.05.2022, температура воздуха в помещении жилой комнаты квартиры Заявителя на дату измерений (13.05.2022) находилась в пределах +26,58±0,11 °С - +27,50±0,07 °С, в помещении кухни – в пределах 25,96±0,09 °С - +27,41±0,10 °С, что превышает допустимые значения температур воздуха. Допустимые значения температур воздуха для кухни - +18-26 °С, для торцевой жилой комнаты - +22-24 °С.
При этом, в период проведения проверки и измерений, отопление в жилом помещении было отключено, в связи с повышением температуры наружного воздуха (на дату измерений – плюс 16,4°С).
Из письменных пояснений начальника ЖЭУ № 3 ООО «УК «НВ» Алымовой С.Н., подача тепловой энергии по стояку жилого помещения Заявителя (кв. 40) была приостановлена по просьбе жильцов дома.
При осмотре теплового узла многоквартирного дома установлено, что система теплоснабжения многоквартирного дома регулятором тепловой энергии не оборудована.
В соответствии с ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.
Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства.
По результатам указанной проверки фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено.
Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенным в пункте 5 письма № Д24ни-8436 от 24.03.2022 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году», в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, то есть не влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
В ходе проверки ООО «УК «НВ» не представлены сведения о планируемой дате проведения дератизации и дезинсекции, а также о проведении необходимых мероприятий по доведению до сведения собственников помещений в многоквартирном доме мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, касаемо вопросов регулировки и балансировки системы отопления в многоквартирном доме, в связи с поступившими обращениями гражданина.
В срок до 30.06.2022:
1. Обеспечить проведение дератизации и дезинсекции мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 27/57, по фактам указанным в обращении гражданина о наличии насекомых в многоквартирном доме;
2. Обеспечить недопущение возможности проникновения посторонних лиц в подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 27/57, путем установки металлической решетки на вентиляционном продухе возле 3-го подъезда;
3. Обеспечить доведение до собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 27/57 предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с учетом перечня, утвержденного постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.12.2010 № 489-П, касаемо вопросов регулировки и балансировки системы отопления в многоквартирном доме. |