Предостережение:

• В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение (вх. № 89-35-01-09/722 от 04.05.2022) гражданки, проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, 78А (далее – Многоквартирный дом), кв. 106, по вопросу бездействия управляющей организации ООО «УК «Ямал» в части принятия мер по ремонту кровли (крыши). В обращении заявителем указано, что в марте 2022 г. из-за таяния снега на крыше произошла протечка кровли 9-го этажа блока «В» Многоквартирного дома. В результате поступления талых вод на потолке и на стене повреждено штукатурное покрытие, а также возникает опасная ситуация замыкания в электрощите. О данной проблеме в ООО «УК «Ямал» было подано заявление от 18.03.2022 (вх. № 137 от 18.03.2022), от 05.04.2022 (вх. № 171 от 05.04.2022), претензия от 18.04.2022 (вх. 193 от 19.04.2022). С момента подачи заявления и претензии со стороны ООО «УК «Ямал» никаких мер принято не было. Согласно ответу ООО «УК «Ямал» исх. № 195/1 от 19.04.2022, данная протечка, по их мнению, имеет старый характер. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившей информации, обращении гражданина. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, в адрес ООО «УК «Ямал», в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, направлен запрос пояснений по обстоятельствам, изложенным в обращении, а также необходимых документов. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования. Согласно представленным ООО «УК «Ямал» документам, по заявлениям граждан от марта и апреля 2022 г. по вопросу протечки крыши и необходимости ее очистки от снега комиссией управляющей организации проведены осмотры чердачного помещения и кровли, в ходе которых затеканий не выявлено, утеплитель находился сухом состоянии, необходимость в удалении снега и наледи с крыши отсутствовала, пятна, указанные в обращении, были сухими, имели желтый цвет, наблюдалось вздутие и отслоение штукатурного слоя, сделаны выводы, что это следы старого затекания, кровля и чердачное помещение взяты на контроль на периоды таяния снега и выпадения обильных осадков. В ходе проведения департаментом выездного обследования без взаимодействия с управляющей организацией установлено, что в Многоквартирном доме на 9-м этаже в блоке «В» в местах, указанных в обращении, имеются сухие следы от затекания, наблюдаются пятна желтого цвета, вздутие и отслоение штукатурного слоя. Осмотр проводился после выпадения обильных осадков в виде дождя, текущих протечек не выявлено. Установить факт того, что указанная в обращении протечка происходила в марте 2022 г., либо установить, когда именно и по какой причине происходила протечка, следы которой наблюдаются на стенах и потолке блока «В» в ходе обследования не представилось возможным. Учитывая изложенное, в ходе оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении вх. № 89-35-01-09/722 от 04.05.2022, подтвердить достоверность таких сведений, ввиду противоречивости полученной информации, не представилось возможным. Согласно пункту 2 статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям контролируемому лицу на основании мотивированного представления должностного лица контрольного (надзорного) органа объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего содержания крыши (кровли), чердачного помещения многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 78А, может привести к нарушению обязательных требований. В срок до 30.11.2022 в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 78А: - проводя систематические осмотры кровли, чердачного помещения и помещения блока «В» 9-го этажа многоквартирного дома установить причину протечки в помещение блока «В» 9-го этажа либо установить факт отсутствия такой протечки. В случае выявления факта и причины протечки принять меры по ее устранению, а также по устранению негативных последствий в состоянии общего имущества в случае, если протечка произошла по вине управляющей организации.