Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
№89220948900002353172

🔢 ИНН:	8911010671
🆔 ОГРН:	1168901054266
📍 Адрес:	Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16А
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.06.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 8911010671) , адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16А

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8911010671
ОГРН проверяемого лица	1168901054266
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16А

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Емельянов А.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) По инициативе контролируемого лица
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_4
Цифровой код	5.0.4
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение (вх. № 89-35-01-08/4823 от 27.04.2022) товарищества собственников жилья «Азимут» (далее – ТСЖ «Азимут», Товарищество) о привлечении к административной ответственности общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее – ООО «РЖК») в связи с передачей не в полном объеме технической документации на многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16А (далее – Многоквартирный дом). В обращении председателем ТСЖ «Азимут» указано, что 31.03.2022 ООО «РЖК» прекратило управление Многоквартирным домом. С 01.04.2022 управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Азимут». 01.04.2022 ООО «РЖК» по акту приема-передачи осуществило передачу документации на Многоквартирный дом. Однако, ООО «РЖК» допустило нарушение, не передав всю документацию (в обращении перечислена какая именно документация не передана) и ключи от технических помещений, что препятствует работе ТСЖ «Азимут». В обращении ТСЖ «Азимут» указано, что не передана следующая документация: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Также ТСЖ «Азимут» указано, что в их адрес не переданы ключи от технических помещений Многоквартирного дома, что препятствует работе Товарищества. Как следует из реестра лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа и информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, ООО «РЖК» осуществляло управление Многоквартирным домом с 09.02.2021 по 01.04.2022 на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии № 089-000121 от 27.10.2016. Договор управления расторгнут в связи с изменением собственниками помещений в Многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, созданием ТСЖ «Азимут». Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования установлен в разделе V Правил № 416. Согласно пункту 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления). Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1989 году. Соответственно, требование подпункта «г» пункта 24 на него не распространяется. Согласно пункту 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Таким образом, ООО «РЖК» было обязано передать в порядке, установленном в разделе V Правил № 416, в адрес ТСЖ «Азимут» техническую документацию на Многоквартирный дом в объеме, предусмотренном пунктом 24 Правил № 491, за исключением документации, указанной в подпункте «г», а также передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества. Вместе с тем, как следует из обращения ТСЖ «Азимут», документация, указанная в подпунктах «а», «б», «в», «в(1)» пункта 24 Правил № 491, и ключи от технических помещений Многоквартирного дома в адрес Товарищества не передана. Для проверки сведений, изложенных в обращении, департаментом издано решение № 412-од от 18.05.2022 о проведении внеплановой проверки в отношении ООО «РЖК». Однако, в связи с уклонением ООО «РЖК» от проведения указанной проверки, провести ее не представилось возможным. Вместе с тем, обстоятельства, изложенные в обращении ТСЖ «Азимут», могут указывать на нарушение лицензиатом лицензионных требований, установленных нормативными правовыми актами в области жилищного законодательства, к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в части передачи технической документации на Многоквартирный дом и ключей от помещений, входящих в состав общего имущества. Имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. Бездействие ООО «РЖК» в части передачи технической документации на Многоквартирный дом может привести к нарушению обязательных требований. - в срок до 15.07.2022 передать в адрес ТСЖ «Азимут» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16А, в полном объеме в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (с учетом ранее переданной документации), а именно передать: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, передать в адрес ТСЖ «Азимут» ключи от помещений, входящих в состав общего имущества в данном многоквартирном доме.

Значение

В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение (вх. № 89-35-01-08/4823 от 27.04.2022) товарищества собственников жилья «Азимут» (далее – ТСЖ «Азимут», Товарищество) о привлечении к административной ответственности общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее – ООО «РЖК») в связи с передачей не в полном объеме технической документации на многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16А (далее – Многоквартирный дом). В обращении председателем ТСЖ «Азимут» указано, что 31.03.2022 ООО «РЖК» прекратило управление Многоквартирным домом. С 01.04.2022 управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Азимут». 01.04.2022 ООО «РЖК» по акту приема-передачи осуществило передачу документации на Многоквартирный дом. Однако, ООО «РЖК» допустило нарушение, не передав всю документацию (в обращении перечислена какая именно документация не передана) и ключи от технических помещений, что препятствует работе ТСЖ «Азимут». В обращении ТСЖ «Азимут» указано, что не передана следующая документация: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Также ТСЖ «Азимут» указано, что в их адрес не переданы ключи от технических помещений Многоквартирного дома, что препятствует работе Товарищества. Как следует из реестра лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа и информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, ООО «РЖК» осуществляло управление Многоквартирным домом с 09.02.2021 по 01.04.2022 на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии № 089-000121 от 27.10.2016. Договор управления расторгнут в связи с изменением собственниками помещений в Многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, созданием ТСЖ «Азимут». Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования установлен в разделе V Правил № 416. Согласно пункту 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления). Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1989 году. Соответственно, требование подпункта «г» пункта 24 на него не распространяется. Согласно пункту 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Таким образом, ООО «РЖК» было обязано передать в порядке, установленном в разделе V Правил № 416, в адрес ТСЖ «Азимут» техническую документацию на Многоквартирный дом в объеме, предусмотренном пунктом 24 Правил № 491, за исключением документации, указанной в подпункте «г», а также передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества. Вместе с тем, как следует из обращения ТСЖ «Азимут», документация, указанная в подпунктах «а», «б», «в», «в(1)» пункта 24 Правил № 491, и ключи от технических помещений Многоквартирного дома в адрес Товарищества не передана. Для проверки сведений, изложенных в обращении, департаментом издано решение № 412-од от 18.05.2022 о проведении внеплановой проверки в отношении ООО «РЖК». Однако, в связи с уклонением ООО «РЖК» от проведения указанной проверки, провести ее не представилось возможным. Вместе с тем, обстоятельства, изложенные в обращении ТСЖ «Азимут», могут указывать на нарушение лицензиатом лицензионных требований, установленных нормативными правовыми актами в области жилищного законодательства, к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в части передачи технической документации на Многоквартирный дом и ключей от помещений, входящих в состав общего имущества. Имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. Бездействие ООО «РЖК» в части передачи технической документации на Многоквартирный дом может привести к нарушению обязательных требований. - в срок до 15.07.2022 передать в адрес ТСЖ «Азимут» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16А, в полном объеме в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (с учетом ранее переданной документации), а именно передать: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, передать в адрес ТСЖ «Азимут» ключи от помещений, входящих в состав общего имущества в данном многоквартирном доме.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" №89220948900002353172