|
Значение |
В департамент поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «УК «Доверие», а именно: управляющей организацией некачественно проводятся работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, несоответствие перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества уровню благоустройства, конструктивным и техническим параметрам дома, расположенного по адресу: 629405, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Геологов, д. 13 (далее – МКД).
Факты осуществления ненадлежащего оказания, выполнения работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пп. «а» «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, является нарушением лицензионных требований.
ООО «УК «Доверие» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, на основании лицензии № 089-000155 от 07.08.2018, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, деятельность по управлению МКД с 01.12.2021.
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенных в обращение гражданина (от 26.05.2022 вх. № 89-35-01-09/819; от 01.06.2022 вх. № 89-35-01-09/854), проведено контрольное (надзорное) мероприятие, внеплановая выездная проверка лицензиата.
В ходе проверки, на момент проведения осмотра установлено:
- вторая входная дверь в подъезд требует уплотнения (пп. 3.2.11. 4.7.1. 4.7.2. 4.8.12. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170; п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; под. «г» «ж» п. 10, под. «и» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);
- пыль, загрязнения полов в подъездах (п. 1.8. 3.2.7. 4.4.1. 4.8.14. п. «д» приложения № 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170; под. «б» «г» 10, под «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290);
- окна на лестничных клетках загрязнены (п. 23 Mинимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, п. 4.8.14.);
- строительный мусор в проветриваемом подполье (п. 4.1.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 170; п. 2 Минимального перечня (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290);
- бытовой (строительный) мусор около дома, с левой стороны здания осуществляется стоянка лодки (пп. 3.5.8. 3.7.1. 3.9.1. 3.9.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170; п. 25 минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; под. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В МКД установлено несоответствие перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества уровню благоустройства, конструктивным и техническим параметрам данного дома, а именно:
- отмостка отсутствует (п. 5 приложения № 2 договора управления МКД № 145/221 от 08.11.2021, проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания и устранение выявленных нарушений (ремонт просевшей отмостки);
- отсутствует система вентиляции (п. 10 приложения № 2 договора управления МКД № 145/21 от 08.11.2021, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение зазоров в каналах, устранение неисправностей в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефектных вытяжных решеток и их креплений);
- на придомовой территории не обустроены контейнерные площадки накопления твердых бытовых отходов (п. 14 приложения № 2 договора управления МКД № 145/21 от 08.11.2021, работы по организации и содержанию мест (площадок), накопления твердых бытовых отходов, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п. 11, пп. «б» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006, содержание общего имущества многоквартирного дома определяется и осуществляется в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Управляющая организация ООО «УК «Доверие» осуществляет управление данным домом на основании на основании постановления Администрации муниципального образования город Салехард 16.09.2019 № 3262 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», и заключённого в силу данного постановления договора управления МКД № 145/21 от 08.11.2021.
Согласно п. 3.1 договора управления многоквартирным домом № 145/221 от 08.11.2021 управляющая организация приступает к выполнению работ и оказанию услуг с 01.12.2021, с момента включения МКД в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа.
ООО «УК «Доверие» гражданам, проживающим в МКД произведен перерасчет размеры платы за содержание и ремонт общего имущества по п. 10 приложения № 2 договора управления МКД № 145/21 от 08.11.2021 в части устранения неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение зазоров в каналах, устранение неисправностей в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефектных вытяжных решеток и их креплений за период с 01.12.2021 года по май 2022 года.
Пересчёт размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД по п. 5 приложения № 2 договора управления МКД № 145/21 от 08.11.2021, проверки соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания и устранение выявленных нарушений (ремонта просевшей отмостки) и п. 10 приложения № 2 договора управления МКД № 145/21 от 08.11.2021, организации и содержанию мест (площадок), накопления твердых бытовых отходов, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок, не представлено.
Противоправные действия (бездействия), направленные на невыполнение позиций перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несоответствующих уровню благоустройства, конструктивным и техническим параметрам данного дома не установлены.
Сведения о нарушениях влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют (протокол осмотра № 451 от 16.06.2022), однако, ненадлежащее осуществление деятельности, по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ООО «УК «Доверие», несоответствие позиций перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД уровню благоустройства, конструктивным и техническим параметрам данного дома, является нарушением обязательных требований. |