Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯМАЛ"
№89220948900002455644

🔢 ИНН:
8905055882
🆔 ОГРН:
1148905000133
📍 Адрес:
Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, 40 лет Победы, д. 7а.
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.07.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯМАЛ" (ИНН: 8905055882) , адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, 40 лет Победы, д. 7а.

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8905055882
ОГРН проверяемого лица 1148905000133
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯМАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, 40 лет Победы, д. 7а.

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Берденёв С.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) По инициативе контролируемого лица
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_4
Цифровой код 5.0.4
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе проведения внеплановой выездной проверки на основании приказа департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) № 474 ОД от 23.06.2022 (№ в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий 89220948900002381180 от 23.06.2022, акт выездной проверки № 474 от 30.07.2022) выявлены сведения о нарушениях обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, 40 лет Победы, д. 7а. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ямал»» на основании договора управления многоквартирным домом № 17-20 от 30.03.2020 (далее – Договор управления). ООО «УК «Ямал» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на основании лицензии от 29.04.2015 № 089-000026. Многоквартирный дом включен в лицензию 01.05.2020. Положениями статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены лицензионные требования к управляющим организациям. В соответствии с пунктом 7 части 1 указанной статьи Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать лицензионные требования к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение). Согласно пункту 3 данного положения к лицензионным требованиям в том числе, отнесено: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; В соответствии с ч. 2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом, и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения. Согласно пункту 11(1) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, а также части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, утверждены правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень, Правила оказания услуг). Согласно п. 18 минимального перечня, предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе: -проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). В соответствии с п. 25 минимального перечня, предусмотрены работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: -подметание и уборка придомовой территории; -очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; -уборка и выкашивание газонов; -прочистка ливневой канализации; -уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. В соответствии с п. 2 правил оказания услуг, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. В соответствии с п. 20 п.п. (В) приложения № 1 к договору управления, в теплый период года (июнь-сентябрь) производится уборка и выкашивание газонов, с периодичностью 2 раза в месяц. В ходе осмотра придомовой территории установлено, что выкашивание газонов по состоянию на 29.06.2022 не произведено. Из объяснений заместителя директора ООО «УК «Ямал» следует, что в соответствии с условиями договора управления покос травы производится один раз в год, в настоящее время такой вид работ запланирован и будет произведен. Действительно, п. 19, п.п. (Б) приложения № 1 к договору управления содержит в себе вид работ «Выкашивание газонов, вырезка сухих сучьев» с периодичностью 1 раз в теплый период. Однако, в силу требований ч. 2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана исполнять все условия договора управления. Таким образом, ООО «УК «Ямал» не обеспечено исполнение условий договора в части выкашивания газонов с периодичностью 2 раза в месяц в теплый период года. Из представленного акта периодической проверки коммерческого узла учета тепловой энергии № НО5864 от 16.08.2021 следует, что по заявке АО «УК «Ямал» ресурсоснабжающей организацией произведен демонтаж контрольной пломбы с тепловычислителя, в связи с чем узел учета тепловой энергии по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 40 лет Победы, д. 7а считается непригодным к эксплуатации. Из представленного акта периодической проверки коммерческого узла учета тепловой энергии № НО09289 от 26.05.2022 следует, что узел учета тепловой энергии по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 40 лет Победы, д. 7а считается непригодным для коммерческого учета. Из объяснений заместителя директора ООО «УК «Ямал» следует, 16.08.2021 прибор учета выведен из эксплуатации 16.08.2021 в связи с окончанием срока поверки. В связи с отсутствием проектно-технической документации ОДПУ, были заказаны новые приборы и проектная документация. В настоящее время проект находится в стадии согласования с РСО и устранению замечаний. В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ, производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, при расчете платы за коммунальные услуги, приоритет отдается расчету с применением показаний приборов учета. Следовательно, управляющая организация обязана обеспечить работоспособность общедомовых узлов учета, а в случае выхода их из строя в кратчайшие сроки принять меры к их восстановлению, с учетом сроков использования среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета – не более 3 расчётных периодов. Поскольку многоквартирный дом включен в реестр лицензий ООО» УК «Ямал» 01.05.2020 , ООО «УК «Ямал» обладало сведениями об истечении сроков поверки узла учета, но не предпринято достаточных мер для своевременного восстановления проектной документации на узел учета тепловой энергии и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 40 лет Победы, д. 7а, в трехмесячный срок, с даты первого вывода из эксплуатации общедомового узла учета – 16.08.2021. Данными бездействием ООО «УК «Ямал» нарушаются условия договора управления от 30.03.2020 № 17-20, положения п.п. «а», п.п. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, ч. 2.3. ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 - не обеспечено содержание придомовой территории в части выкашивания газонов с установленной периодичностью 2 раза в месяц, не обеспечено исправное состояние общедомового прибора учета и ввод в эксплуатацию с 16.08.2021 по настоящее время. В срок до 01.09.2022: 1. Обеспечить исправное состояние общедомового прибора учета тепловой энергии по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 40 лет Победы, д. 7А, готовность его к использованию в качестве коммерческого узла учета тепловой энергии; 2. Обеспечить выполнение работ по выкашиванию газона на придомовой территории по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 40 лет Победы, д. 7А в соответствии с условиями договора управления – 2 раза в месяц в теплый период;
Вакансии вахтой