РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УРЕНГОЙЖИЛСЕРВИС"
№89220948900002610915

🔢 ИНН:
8904046691
🆔 ОГРН:
1058900649642
📍 Адрес:
629306, А.ОКР. ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, Г. Новый Уренгой, ул. 26 съезда КПСС, д. 2В, 5 этаж
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.07.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УРЕНГОЙЖИЛСЕРВИС" (ИНН: 8904046691) , адрес: 629306, А.ОКР. ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, Г. Новый Уренгой, ул. 26 съезда КПСС, д. 2В, 5 этаж

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8904046691
ОГРН проверяемого лица 1058900649642
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УРЕНГОЙЖИЛСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 629306, А.ОКР. ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, Г. Новый Уренгой, ул. 26 съезда КПСС, д. 2В, 5 этаж

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мязин А.Н.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ул. Карла Маркса, д. 11, г. Салехард, Ямало-Ненецкий автономный округ, 629007 Телефон/факс: (34922) 3-99-90 E-mail: dgjn@dgjn.yanao.ru ИНН/КПП 8901017533/890101001 Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий № 89220948900002610915 от 21.07.2022 ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий Новоуренгойский отдел департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (указывается наименование контрольного (надзорного) органа и при необходимости его территориального органа) г. Новый Уренгой (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 21 » июля 2022 г. № 46-2022/НУ 1. Контролируемое лицо: акционерное общество «Уренгойжилсервис» (далее – АО «Уренгойжилсервис»), ИНН 8904046691, ОГРН 1058900649642. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступило обращение гражданина (вх.№89-35-01-09/1023 от 12.07.2022), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 1, корп. 1, кв. 76, по вопросу сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома (подвальное помещение, фасад дома для размещения вывесок). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у контролируемого лица АО «Уренгойжилсервис» запрошены пояснения в отношении указанных сведений, 13.07.2022 в соответствии с заданием №210-з от 13.07.2022, проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, 20.07.2022 в соответствии с заданием №221-з от 20.07.2022 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом. 13.07.2022 в рамках выездного обследования установлено, что в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д.1, корп.1, располагается магазин «Мангазея», на фасаде многоквартирного дома возле магазина закреплена световая вывеска с наименованием магазина, вывеска с наименованием оказываемых услуг «Канцтовары», «Ксерокс», «Распечатка», «Печать фотографий». В многоквартирном доме также располагается кафе-доставка еды Blackroll89.ru, на фасаде размещены вывески с наименованием кафе, номером телефона 89222870002, оказываемыми услугами «Суши», «Пицца», «Wok», «Бургеры». 20.07.2022 в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru) управляющей организацией АО «Уренгойжилсервис» размещена информация об управлении многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 1, корп.1. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.08.2008, собственниками приняты решения, оформленные протоколом общего собрания, в том числе по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ОАО «Уренгойжилсервис», заключении договора управления многоквартирным домом, о наделении управляющей организации полномочиями на право передачи общего имущества или объектов общего имущества во временное владение, пользование (аренду) и другим вопросам. По вопросу 12 повестки дня голосования о наделении управляющей организации полномочиями на право передачи общего имущества или объектов общего имущества во временное владение, пользование (аренду) проголосовало за 4114,9 кв.м. от общей площади 6102,80 кв.м., что соответствует 67,43% и соответствует необходимому кворуму установленному ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату принятия решения не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пояснений, представленных АО «Уренгойжилсервис» в настоящее время ведется работа по заключению договора аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с собственником нежилого помещения (кв.171) – магазин «Продукты», разместившего вывески «BlackRoll89.ru». Нежилое помещение общей площадью 145,27 кв.м. (правый торец дома) находится в пользовании ИП Карташовой Динары Нургалиевны на основании договора аренды жилого помещения от 30.01.2020, который был заключен непосредственно с собственниками помещений многоквартирного дома на основании протокола заочного общего собрания от 19.01.2016. Подлинный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.01.2016 в адрес управляющей организации не поступал и как следствие в ГИС ЖКХ не размещался. Копии договора аренды и протокола общего собрания были представлены ИП Карташовой Д.Н. в качестве документов, которые, по её мнению, являются основанием для использования нежилого помещения. В соответствии с требованиями ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформлении протокола общего собрания от 19.01.2016) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ознакомившись с представленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.01.2016 (первый и единственный лист) установлено, что протокол не соответствует требованиям приказа Минстроя РФ от 31.07.2004 №411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». Кроме того, как следует из первого листа протокола в собрании принимали участие 68 квартир из 112, кворум для принятия решения на дату проведения общего собрания должен был составлять по вопросу принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из представленной копии протокола (единственного неподписанного листа) невозможно определить кворум для принятия решения, участие в общем собрании 68 квартир из общего числа 112 квартир, явно свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решения. В соответствии с требованиями ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 19.01.2016) на инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагалась обязанность о размещении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также передаче копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация в свою очередь в рамках исполнения обязанности, предусмотренной ч.1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (по состоянию на 19.01.206) обязана была в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений, обязана была направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Из пояснений АО «Уренгойжилсервис» и информации, размещенной в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства установлено, что протокол общего собрания от 19.01.2016 в адрес АО «Уренгойжилсервис» не поступал, в адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа не поступал, в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства не размещен. Таким образом, объективные данные, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.01.2016, и о наличии необходимого кворума для принятия решения отсутствуют. Также следует отметить, что из размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 23.02.2021, следует, что по вопросу принятие решения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д.1, корп. 1 иными лицами, в том числе о заключении договоров на эксплуатацию вышеуказанных помещений и придомовой территории, отсутствовал необходимый кворум для принятия решения (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). В нарушение ч. 1 ст. 36, ч.2 ст.40, п.1 ч.1 ст.44, ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, под. «а» п.2, под. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), под. «в» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416) управляющей организацией АО «Уренгойжилсервис», осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 1, корп. 1, являющейся лицом ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.08.2008, и наделённой полномочиями на право передачи общего имущества или объектов общего имущества во временное владение, пользование (аренду), не приняты меры, в том числе в судебном порядке по освобождению общего имущества собственников многоквартирного дома из чужого незаконного владения (пользования) либо о заключении договоров аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в рамках исполнения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.08.2008. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: АО «Уренгойжилсервис» как уполномоченному собственниками помещений многоквартирного дома необходимо принять меры, в том числе в судебном порядке по освобождению общего имущества собственников многоквартирного дома из чужого незаконного владения (пользования) либо о заключении договоров аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в рамках исполнения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.08.2008. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 23 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Ямало-Ненецком автономном округе (утв. постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.12.2021 №1176-П) (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу .... (указывается адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», позволяющий пройти самообследование соблюдения обязательных требований) Заместитель директора департамента – заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа А.Н. Мязин Мязин Александр Николаевич, заместитель директора департамента – заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа, +7(3494) 24-58-71, ANMyazin@dgjn.yanao.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале 21.07.2022 reception@n-ugs.ru <*> Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля. <*> Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля.
Вакансии вахтой