Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД"
№89220948900003171816

🔢 ИНН:	8901021723
🆔 ОГРН:	1088901001716
📍 Адрес:	629008, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, ГОРОД САЛЕХАРД, УЛИЦА ЯМАЛЬСКАЯ, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ А, ОФИС 20
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.08.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД" (ИНН: 8901021723) , адрес: 629008, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, ГОРОД САЛЕХАРД, УЛИЦА ЯМАЛЬСКАЯ, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ А, ОФИС 20

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8901021723
ОГРН проверяемого лица	1088901001716
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	629008, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, ГОРОД САЛЕХАРД, УЛИЦА ЯМАЛЬСКАЯ, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ А, ОФИС 20

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Сергей Анатольевич Рыбаков

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенных в обращении собственника жилого помещения (вх.№ 89-35-01-09/1126 от 04.08.2022) о незаконности включения в платежный документ за июль 2022 года платы за ремонт и замену оборудования ИТП в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12, в управляющей организации запрошена информация и документы. По результатам изучения поступивших от ООО «Изумрудный город» информации и документов, установлено следующее. Многоквартирный дом по адресу: г. Салехард, ул. Арктическая, д.12 (далее – МКД) находится в управлении ООО «Изумрудный город» с 03.12.2018. Из представленной ООО «Изумрудный город» информации следует, что в МКД имеется оборудование для приготовления горячей воды – теплообменное оборудование. В настоящее время оно исправно, но периодически возникают сбои в работе, что может привести к полной остановке оборудования. В целях предотвращения такой ситуации управляющая организация предложила собственникам произвести замену теплообменного оборудования. Представлено коммерческое предложение на общую сумму 1 289 414 рублей, где предусмотрено приобретение и установка оборудования. Текущий ремонт - устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей (п. 3.12 СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения). Капитальный ремонт - устранение физического и морального износа объекта, восстановление утраченных первоначальных технических характеристик (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08). Следовательно, замена инженерного оборудования относится к капитальному ремонту, и не может быть проведена за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата по договору управления). Управляющей организацией ООО «Изумрудный город» инициировано и в период с 21.06.2022 по 12.07.2022 проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул.Арктическая г.Салехарда. Согласно решения общего собрания собственников помещений в МКД (Протокол общего собрания № 1/2018 от 13.07.2022), вторым вопросом повестки указан вопрос о поручении ООО «Изумрудный город» произвести ремонт и замену оборудования индивидуальных тепловых пунктов, приобрести оборудование, произвести работы по замене, наладке и вводу в эксплуатацию оборудования. Понести расходы на ремонт и замену оборудования индивидуальных тепловых пунктов, в размере 1 289 414 рублей 00 копеек с оплатой пропорционально общей площади занимаемого помещения разовым платежом с отражением в квитанции на оплату отдельной строкой. В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ по вопросу, предусмотренному пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ (о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме), решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме В голосовании приняло участие 58,49% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, из них более 50 % проголосовали за принятие данного решения, что в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ не является достаточным для принятия решения о проведении капитального ремонта теплообменного оборудования. В платежный документ за июль 2022 года управляющей организацией включена плата за ремонт и замену оборудования ИТП в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12, что с учетом несоответствия протокола общего собрания № 1/2018 от 13.07.2022 требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ в части принятия решения по 2 вопросу повестки, может повлечь нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома по несению дополнительных необоснованных затрат.

Значение

В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенных в обращении собственника жилого помещения (вх.№ 89-35-01-09/1126 от 04.08.2022) о незаконности включения в платежный документ за июль 2022 года платы за ремонт и замену оборудования ИТП в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12, в управляющей организации запрошена информация и документы. По результатам изучения поступивших от ООО «Изумрудный город» информации и документов, установлено следующее. Многоквартирный дом по адресу: г. Салехард, ул. Арктическая, д.12 (далее – МКД) находится в управлении ООО «Изумрудный город» с 03.12.2018. Из представленной ООО «Изумрудный город» информации следует, что в МКД имеется оборудование для приготовления горячей воды – теплообменное оборудование. В настоящее время оно исправно, но периодически возникают сбои в работе, что может привести к полной остановке оборудования. В целях предотвращения такой ситуации управляющая организация предложила собственникам произвести замену теплообменного оборудования. Представлено коммерческое предложение на общую сумму 1 289 414 рублей, где предусмотрено приобретение и установка оборудования. Текущий ремонт - устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей (п. 3.12 СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения). Капитальный ремонт - устранение физического и морального износа объекта, восстановление утраченных первоначальных технических характеристик (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08). Следовательно, замена инженерного оборудования относится к капитальному ремонту, и не может быть проведена за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата по договору управления). Управляющей организацией ООО «Изумрудный город» инициировано и в период с 21.06.2022 по 12.07.2022 проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул.Арктическая г.Салехарда. Согласно решения общего собрания собственников помещений в МКД (Протокол общего собрания № 1/2018 от 13.07.2022), вторым вопросом повестки указан вопрос о поручении ООО «Изумрудный город» произвести ремонт и замену оборудования индивидуальных тепловых пунктов, приобрести оборудование, произвести работы по замене, наладке и вводу в эксплуатацию оборудования. Понести расходы на ремонт и замену оборудования индивидуальных тепловых пунктов, в размере 1 289 414 рублей 00 копеек с оплатой пропорционально общей площади занимаемого помещения разовым платежом с отражением в квитанции на оплату отдельной строкой. В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ по вопросу, предусмотренному пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ (о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме), решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме В голосовании приняло участие 58,49% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, из них более 50 % проголосовали за принятие данного решения, что в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ не является достаточным для принятия решения о проведении капитального ремонта теплообменного оборудования. В платежный документ за июль 2022 года управляющей организацией включена плата за ремонт и замену оборудования ИТП в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12, что с учетом несоответствия протокола общего собрания № 1/2018 от 13.07.2022 требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ в части принятия решения по 2 вопросу повестки, может повлечь нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома по несению дополнительных необоснованных затрат.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД" №89220948900003171816