|
Значение |
В Ноябрьский отдел департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило на рассмотрение обращение (вх. № 89-35-01-09/1169 от 12.08.2022) гражданина (далее – заявитель) в части вопросов, отнесенных к компетенции департамента, а именно вопросов ненадлежащего технического состояния межпанельных швов по месту расположения квартиры заявителя в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Губкина, д. 36 (далее – Многоквартирный дом), наличия повреждений внутренних стен в сопряжении с входным дверным блоком квартиры заявителя.
Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 1» (далее – ООО «Городское хозяйство 1», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № 25-21/У1 от 01.01.2021 (далее – Договор управления) и лицензии № 089-000020 от 29.04.2015. Многоквартирный дом включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории автономного округа 28.12.2015.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российский Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договором управления многоквартирным домом от 01.01.2021 № 25-21/У1 (пункт 2.8 приложения № 5) предусмотрена обязанность управляющей компании обеспечивать ремонт и окраску стен общего пользования.
В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении заявителя, в части вопросов, отнесенных действующим законодательством к компетенции департамента, должностным лицом департамента в соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 58 от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведено выездное обследование по указанным в обращении доводам о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме на основании задания от 17.08.2022 № 248-з. В ходе указанного обследования установлено, что окрасочный слой поверхности внутренних стен подъезда слева и справа от входной двери в жилое помещение заявителя – квартиру № 16, расположенную во втором подъезде Многоквартирного дома на первом этаже, имеет пятна, потеки, отслоения и значительно отличается по цветовой гамме от окрасочного слоя поверхности стен подъезда, в нарушение требований пункта 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Таким образом, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении гражданина, в ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выявлены сведения о возможных нарушениях обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Губкина, д. 36.
При этом фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено. Указанное выше нарушение таковым не является. Соответственно, предписание об его устранении в настоящее время не может быть выдано.
Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенным в пункте 5 письма № Д24ни-8436 от 24.03.2022 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году» (далее – разъяснения Минэкономразвития), в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, то есть не влекущие непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Бездействие ООО «Городское хозяйство 1» в части несоблюдения требований к обеспечению надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования второго подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Губкина, д. 36, может привести к нарушению обязательных требований.
В срок до 30.09.2022 обеспечить надлежащее содержание внутренней отделки помещений общего пользования второго подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Губкина, д. 36, в части ремонта отделки участков внутренних стен подъезда слева и справа от входной двери в жилое помещение № 16. |