РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯМАЛ"
№89220948900003944320

🔢 ИНН:
8905055882
🆔 ОГРН:
1148905000133
📍 Адрес:
г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 49
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.10.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯМАЛ" (ИНН: 8905055882) , адрес: г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 49

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-21T10:09:21.471637Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-21T10:21:16.107923Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-21T10:21:16.107923Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-21T10:21:16.107923Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-21T10:21:16.107923Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8905055882
ОГРН проверяемого лица 1148905000133
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯМАЛ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 49

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Емельянов Андрей Валериевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35-01-09/1419 от 20.09.2022, № 89-35-01-09/1476 от 29.09.2022) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 49 (далее – Многоквартирный дом), кв. 54.В обращениях заявителем, одним из вопросов, указано, что ООО «УК «Ямал» с апреля 2022 г. увеличило размер платы за содержание и ремонт общего имущества. С таким увеличением заявитель не согласна, считает его неправомерным. В подтверждение указанного заявителем к обращению приложены копии платежных документов.Собственниками помещений в Многоквартирном доме на общем собрании (протокол внеочередного собрания собственников № 1 от 31.03.2020) при выборе в качестве управляющей организации – ООО «УК «Ямал» также утверждены условия договора управления многоквартирным домом, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества – 32,52 руб. за 1 кв.м.Как установлено при рассмотрении обращений, до марта 2022 г. плата за содержание общего имущества собственникам помещений в Многоквартирном доме предъявлялась в указанном размере. Вместе с тем, согласно представленным заявителем платежным документам, с апреля 2022 г. управляющей организацией произведено увеличение платы за содержание и ремонт до 33,62 руб. за 1 кв.м.Согласно пояснениям представителя управляющей организации, увеличение размера платы произведено на основании пункта 3.1.14 договора управления многоквартирным домом, предусматривающем возможность ежегодной индексации размера платы за оказанные жилищные услуги в соответствии с планируемым уровнем инфляции, определяемым на основании индекса-дефлятора, установленного Минэкономразвития РФ для категорий услуг предприятий ЖКХ.Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.Из анализа названных норм права и их взаимосвязи следует, что, по общему правилу, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме и может быть изменен также по решению собрания собственников помещений. Данные нормы направлены на защиту прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также на пресечение со стороны управляющих компаний в одностороннем порядке по собственному усмотрению изменять плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Указанная позиция подтверждается позицией судов, изложенной в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А75-10618/2015 от 13.04.2016 года, в определении Верховного суда Российской Федерации № 304-КГ16-8003 от 24.06.2016 по делу № А75 10618/2015, Восьмого Арбитражного апелляционного суда по делу № А75-15361/2015 от 28.04.2016.Судами сделан вывод, что не допускается самовольное увеличение управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе на уровень инфляции или на индекс потребительских цен, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в таком доме, так же как и введение в действие в одностороннем порядке тарифа, отличного от размера, установленного органом местного самоуправления, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.Утверждение на общем собрании договора управления многоквартирным домом, содержащего порядок определения размера платы и осуществления расчетов по договору, предполагающих некую индексацию платы, нельзя считать надлежащим решением об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку вопрос о принятии такого решения должен быть вынесен перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме отдельным вопросом в связи с особой значимостью для всех собственников. Само по себе наличие в договоре указанного условия нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении ранее определенного размера платы за содержание и ремонт общего имущества и установлении нового размера платы.Сведений о проведении каких-либо собраний собственников помещений в Многоквартирном доме по вопросам изменения, увеличения размера платы в департаменте не имеется, в ГИС ЖКХ не размещено, соответствующих протокол в адрес департамента не поступало.Органом местного самоуправления размер платы за содержание и ремонт общего имущества для жильцов Многоквартирного дома на 2022 год не устанавливался.Таким образом, увеличение в апреле 2022 г. размера платы за содержание и ремонт общего имущества произведено ООО «УК «Ямал» самовольно в одностороннем порядке.Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства.Выявленное нарушение в части самовольного изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества таковым не является. Соответственно, предписание о его устранении не может быть выдано. Вместе с тем, в таком случае в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.Бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего расчета платы за предоставленные услуги и выполненные работы приводит к нарушению обязательных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Предупреждение

Описание документа В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35-01-09/1419 от 20.09.2022, № 89-35-01-09/1476 от 29.09.2022) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 49 (далее – Многоквартирный дом), кв. 54.В обращениях заявителем, одним из вопросов, указано, что ООО «УК «Ямал» с апреля 2022 г. увеличило размер платы за содержание и ремонт общего имущества. С таким увеличением заявитель не согласна, считает его неправомерным. В подтверждение указанного заявителем к обращению приложены копии платежных документов.Собственниками помещений в Многоквартирном доме на общем собрании (протокол внеочередного собрания собственников № 1 от 31.03.2020) при выборе в качестве управляющей организации – ООО «УК «Ямал» также утверждены условия договора управления многоквартирным домом, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества – 32,52 руб. за 1 кв.м.Как установлено при рассмотрении обращений, до марта 2022 г. плата за содержание общего имущества собственникам помещений в Многоквартирном доме предъявлялась в указанном размере. Вместе с тем, согласно представленным заявителем платежным документам, с апреля 2022 г. управляющей организацией произведено увеличение платы за содержание и ремонт до 33,62 руб. за 1 кв.м.Согласно пояснениям представителя управляющей организации, увеличение размера платы произведено на основании пункта 3.1.14 договора управления многоквартирным домом, предусматривающем возможность ежегодной индексации размера платы за оказанные жилищные услуги в соответствии с планируемым уровнем инфляции, определяемым на основании индекса-дефлятора, установленного Минэкономразвития РФ для категорий услуг предприятий ЖКХ.Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.Из анализа названных норм права и их взаимосвязи следует, что, по общему правилу, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме и может быть изменен также по решению собрания собственников помещений. Данные нормы направлены на защиту прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также на пресечение со стороны управляющих компаний в одностороннем порядке по собственному усмотрению изменять плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Указанная позиция подтверждается позицией судов, изложенной в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А75-10618/2015 от 13.04.2016 года, в определении Верховного суда Российской Федерации № 304-КГ16-8003 от 24.06.2016 по делу № А75 10618/2015, Восьмого Арбитражного апелляционного суда по делу № А75-15361/2015 от 28.04.2016.Судами сделан вывод, что не допускается самовольное увеличение управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе на уровень инфляции или на индекс потребительских цен, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в таком доме, так же как и введение в действие в одностороннем порядке тарифа, отличного от размера, установленного органом местного самоуправления, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.Утверждение на общем собрании договора управления многоквартирным домом, содержащего порядок определения размера платы и осуществления расчетов по договору, предполагающих некую индексацию платы, нельзя считать надлежащим решением об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку вопрос о принятии такого решения должен быть вынесен перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме отдельным вопросом в связи с особой значимостью для всех собственников. Само по себе наличие в договоре указанного условия нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении ранее определенного размера платы за содержание и ремонт общего имущества и установлении нового размера платы.Сведений о проведении каких-либо собраний собственников помещений в Многоквартирном доме по вопросам изменения, увеличения размера платы в департаменте не имеется, в ГИС ЖКХ не размещено, соответствующих протокол в адрес департамента не поступало.Органом местного самоуправления размер платы за содержание и ремонт общего имущества для жильцов Многоквартирного дома на 2022 год не устанавливался.Таким образом, увеличение в апреле 2022 г. размера платы за содержание и ремонт общего имущества произведено ООО «УК «Ямал» самовольно в одностороннем порядке.Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства.Выявленное нарушение в части самовольного изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества таковым не является. Соответственно, предписание о его устранении не может быть выдано. Вместе с тем, в таком случае в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.Бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего расчета платы за предоставленные услуги и выполненные работы приводит к нарушению обязательных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой