Предостережение:

• в адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения граждан, проживающих в квартирах № 25, 33 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 5, корп. 3 (вх. от 29.09.2022 89-35-01-09/1471, вх. от 29.09.2022 № 89-35-01-09/1481) по вопросу ремонта межпанельных швов.Собственник квартиры № 25 обращался в адрес ООО «УК «СДС» 22.11.2021 и 16.12.2021 по вопросу промерзания стен.Собственник квартиры № 33 также обращался в адрес управляющей организации 24.05.2022 по вопросу промерзания стен.В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у контролируемого лица ООО «УК «СДС», запрошены пояснения в отношении указанных сведений.Согласно информации, предоставленной управляющей организацией на 07.10.2022 работы по герметизации межпанельных швов выполнены в полном объеме.Удостовериться в полноте и достоверности сведений, которые содержатся в находящихся в распоряжении департамента документах и объяснениях контролируемого лица не представляется возможным.При телефонном разговоре граждане пояснили, что работы выполнены не в полном объеме. Установление факта промерзания стен возможно только при инструментальном обследовании при устойчиво низких температурах воздуха в зимний период времени, указанный факт в теплый период подтвердить невозможно.Необходимо проведение инструментального обследования с привлечением специалистов ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» для проведения тепловизионных измерений по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 5, корп. 3, кв. 33, кв. 25.Так, согласно методике измерений температуры поверхностей при тепловизионном контроле качества теплоизоляции ограждающих конструкций, тепловизионные измерения проводят при температуре наружного воздуха не выше минус 5◦С. Минимально допустимый перепад температур между наружным и внутренним воздухом, при котором возможно выявление участков ограждающей конструкции с нарушенной теплоизоляцией составляет не менее 15◦С. Чем выше перепад температур, тем более достоверными являются результаты тепловизионных измерений.Таким образом, на сегодняшний день подтвердить факт промерзания стен в помещении и выполнение работ по ремонту межпанельных швов не представляется возможным, необходимо проведение измерений при более низких температурах наружного воздуха.Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170)).Согласно п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03.04.2013 (далее – Минимальный перечень) управляющая организация выполняет работы для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе выявление нарушения теплозащитных свойств стен.В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.