Предостережение:

• В Ноябрьский отдел департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством платформы обратной связи поступило на рассмотрение сообщение гражданина (далее – заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Интернационалистов, д. 6В (далее – Многоквартирный дом), зарегистрированное за № 177018206. В своем сообщении заявитель указал, что управляющая компания не выполняет свои обязанности, с мая по сентябрь текущего года не подает показания общедомового прибора учета потребления тепловой энергии, платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2022 года содержит сведения о начислении платы за отопление в значительном размере.Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Ноябрьская эффективная компания» на основании договора управления 27.03.2020 № 13 (далее – Договор управления).В соответствии с ч. 2 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предметом регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является соблюдение лицензиатами лицензионных требований.Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.В соответствии с пунктом 3 названного Положения, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются, в том числе, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт «б» пункта 3 Положения).Как следует из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила), исполнитель коммунальной услуги при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.Согласно пункту 42(1) Правил, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.Согласно пункту 2.1.23 Договора управления, управляющая организация обязуется нести ответственность за правильную эксплуатацию и сохранность приборов коммерческого учета потребления коммунальных услуг, установленных на вводах в дом, своевременно производить их поверку и ремонт; в установленные сроки снимать показания и оформлять их двусторонним актом с ресурсоснабжающей организацией.Многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, при этом жилые помещения в Многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии не оборудованы. Из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении заявителя, имеющихся в распоряжении департамента и представленных в ходе рассмотрения ранее поступившего обращения гражданина АО «ЕРИЦ ЯНАО», установлено, что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению за период с сентября 2021 г. по май 2022 г. включительно производилось в соответствии с установленными п. 42(1) Правил № 354 требованиями. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению за май 2022 года по жилому помещению заявителя произведено исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии Многоквартирного дома. АО «ЕРИЦ ЯНАО» является платежным агентом лиц, осуществляющих деятельность по управлению Многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг.Согласно информации, полученной от платежного агента по вопросу порядка начисления платы за коммунальную услугу по отоплению за сентябрь 2022 года и подтверждающей сообщение заявителя, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению по жилому помещению заявителя за сентябрь 2022 года произведено исходя из норматива потребления тепловой энергии, в силу непредоставления показаний общедомового прибора учета потребления тепловой энергии Многоквартирного дома управляющей организацией ООО «Ноябрьская эффективная компания» в адрес ресурсоснабжающей организации (в лице платежного агента АО «ЕРИЦ ЯНАО»). В летний межотопительный период 2022 года начисление платы за коммунальную услугу по отоплению не производилось.Бездействие ООО «Ноябрьская эффективная компания» по своевременной передаче показаний общедомового прибора учета потребления тепловой энергии в многоквартирном доме в целях обеспечения порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению приводит к нарушению обязательных требований.