Предостережение:

• В ходе проведения внеплановой выездной проверки на основании решения департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) № 582-ОД от 27.10.2022 (№ в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий 89220948900004002769 от 27.10.2022, акт выездной проверки № 582 от 08.11.2022) выявлены факты нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, п. Подсобное хозяйство Северная Нива, д. 1а, д. 2а. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, п. Подсобное хозяйство Северная Нива, д. 1а (далее – Многоквартирный дом № 1а), осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления б/н от 19.02.2019.Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, п. Подсобное хозяйство Северная Нива, д. 2а (далее – Многоквартирный дом № 2а), осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления б/н от 19.02.2019Согласно требованиям части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Положениями статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены лицензионные требования к управляющим организациям. В соответствии с пунктом 7 части 1 указанной статьи Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать лицензионные требования к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.Постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение).Согласно пункту 3 данного положения к лицензионным требованиям отнесено:а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.В соответствии с п. 2 правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.В соответствии с п. 3.4.1., п. 3.4.2 приложения № 2 к договору № 1А от 19.02.2019 установлено, что содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения осуществляется путем сезонного осмотра 2 раза в год, вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории осуществляются по мере необходимости.В соответствии с п. 3.4.1. и п. 3.4.2 приложения № 2 к договору № 2А от 19.02.2019 установлено, что содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения осуществляется путем сезонного осмотра 2 раза в год, вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории осуществляются по мере необходимости.В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.В соответствии с п. 26 минимального перечня услуг и работ, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов относятся:-содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;-вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;-вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.Таким образом, ООО «РЖК» обязана обеспечивать откачку жидких бытовых отходов из септиков, расположенных на придомовой территории многоквартирных домов.Фактические данные, установленные при проведении проверки свидетельствуют о том, что ООО «РЖК» вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории не осуществляет. Также при проведении проверки выявлено, что силами управляющей организации проведены земляные работы на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, п. Подсобное хозяйство Северная Нива, д. 1а, с целью реконструкции системы водоотведения – вырыта траншея от правого торца здания до септика, однако по состоянию на 01.11.2022, работы не проведены, траншея не зарыта.Самоустранение ООО «РЖК» от исполнения обязательных видов работ является нарушением ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства.В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. По результатам указанной проверки фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено