РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1"
№89220948900004183034

🔢 ИНН:
8906008758
🆔 ОГРН:
1098906000126
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Муравленко,ул Губкина,д. 32
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.11.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1" (ИНН: 8906008758) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Муравленко,ул Губкина,д. 32

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-16T04:31:15.007923Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-16T05:23:16.954127Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-16T05:23:16.954127Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-16T05:23:16.954127Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-16T05:23:16.954127Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8906008758
ОГРН проверяемого лица 1098906000126
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 16.23.1
Наименование проверочного листа Производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.1
Наименование проверочного листа Сбор отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.2
Наименование проверочного листа Обработка и утилизация отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.3
Наименование проверочного листа Работы строительные отделочные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.2
Наименование проверочного листа Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.5
Наименование проверочного листа Работы по монтажу стальных строительных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.6
Наименование проверочного листа Работы каменные и кирпичные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.1
Наименование проверочного листа Перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.11
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Муравленко,ул Губкина,д. 32

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Берденёв Сергей Васильевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес департамента, поступили коллективные обращения граждан, проживающих в г. Муравленко, пер. Новоселов, д. 6. (вх. № 89-35-01-09/1581 от 19.10.2022, вх. № 89/01-09/2891 от 21.10.2022, вх. 89-35-01-09/1602 от 24.10.2022).В обращениях Заявители указывают, что потребителям, проживающим по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, пер. Новоселов, д. 6 представлены платежные документы за август 2022 года, в которых имеются начисления «Монтаж и наладка системы пожарной сигнализации». По утверждению Заявителей данное решение является незаконным.В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Муравленко, пер. Новоселов, д. 6. от 30.05.2022 на общем собрании рассматривался вопрос о согласовании работ по монтажу и наладке системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, а также вопрос включения в состав общего имущества указанной системы и установления ежемесячной платы за содержание данной системы (вопрос № 2 протокола общего собрания). Инициатором общего собрания выступила управляющая организация – ООО «Городское хозяйство 1» (ОГРН 1098906000126).Согласно протоколу, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 55,6886% голосов, от общего числа собственников в многоквартирном доме. По вопросу № 2 общего собрания, голоса собственников распределились следующим образом: «За» - 36,8440% от общего числа собственников; «Против» - 18,8447%; «Воздержалось» - 0%. В протоколе указано «Решение принято простым большинством голосов».Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования. В общем собрании приняли участие граждане - собственники помещений № 4, №7, № 13, № 17, № 18, а также собственник помещений № 1, № 2, № 6, № 8, № 11, № 15, № 16, № 20 (в лице муниципального образования город Муравленко), что подтверждается бланками решений, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1) ч. 2).Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения по вопросам, предусмотренным п.п. 1) ч. 2, ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно действующей на момент проведения общего собрания редакции пункта 23 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Федеральный закон № 123-ФЗ), пожарная сигнализация – это совокупность технических средств, предназначенных для обнаружения пожара, обработки, передачи в заданном виде извещения о пожаре, специальной информации и (или) выдачи команд на включение автоматических установок пожаротушения и включение исполнительных установок систем противодымной защиты, технологического и инженерного оборудования, а также других устройств противопожарной защиты.В соответствии с приложением № 1 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» («Ведомственные строительные нормы 58-88 (р)»), утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312 (далее – ВСН 58-88(р)),- ремонт здания – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания;- текущий ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;- капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.Согласно пункту 5.1 ВСН 58-88 (р), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.Согласно названному приложению № 9, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления относится к дополнительным работам, производимым при капитальном ремонте зданий и объектов.Таким образом, установка пожарной сигнализации относится к капитальному ремонту, и решение по данному вопросу должно приниматься собственниками помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.Следовательно, решение по вопросу, указанному в п. 2 протокола общего собрания от 30.05.2022 собственниками не принято, в связи с отсутствием необходимого кворума.В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД коммунальные ресурсы, взносы на капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ).Форма и содержание платежного документа утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 N 43/пр.В соответствии с п. 4.1 договора управления № 45 от 31.03.2022, оплата потребителями услуг по договору управления включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.Услуги «Монтаж и наладка системы пожарной сигнализации» в договоре управления не содержится, такого вида работ также не содержит минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.Порядок внесения единовременного взноса на проведение работ по монтажу и наладке системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре собственниками помещений в многоквартирном доме не определен, протокол общего собрания от 30.05.2022 такого решения не содержит. Таким образом, выставление в платежных документах дополнительных затрат, в отсутствие соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме и не отнесенных к жилищным и коммунальным услугам действующим законодательством и договором управления не предусмотрено.

Предупреждение

Описание документа В адрес департамента, поступили коллективные обращения граждан, проживающих в г. Муравленко, пер. Новоселов, д. 6. (вх. № 89-35-01-09/1581 от 19.10.2022, вх. № 89/01-09/2891 от 21.10.2022, вх. 89-35-01-09/1602 от 24.10.2022).В обращениях Заявители указывают, что потребителям, проживающим по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, пер. Новоселов, д. 6 представлены платежные документы за август 2022 года, в которых имеются начисления «Монтаж и наладка системы пожарной сигнализации». По утверждению Заявителей данное решение является незаконным.В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Муравленко, пер. Новоселов, д. 6. от 30.05.2022 на общем собрании рассматривался вопрос о согласовании работ по монтажу и наладке системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, а также вопрос включения в состав общего имущества указанной системы и установления ежемесячной платы за содержание данной системы (вопрос № 2 протокола общего собрания). Инициатором общего собрания выступила управляющая организация – ООО «Городское хозяйство 1» (ОГРН 1098906000126).Согласно протоколу, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 55,6886% голосов, от общего числа собственников в многоквартирном доме. По вопросу № 2 общего собрания, голоса собственников распределились следующим образом: «За» - 36,8440% от общего числа собственников; «Против» - 18,8447%; «Воздержалось» - 0%. В протоколе указано «Решение принято простым большинством голосов».Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования. В общем собрании приняли участие граждане - собственники помещений № 4, №7, № 13, № 17, № 18, а также собственник помещений № 1, № 2, № 6, № 8, № 11, № 15, № 16, № 20 (в лице муниципального образования город Муравленко), что подтверждается бланками решений, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1) ч. 2).Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения по вопросам, предусмотренным п.п. 1) ч. 2, ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно действующей на момент проведения общего собрания редакции пункта 23 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Федеральный закон № 123-ФЗ), пожарная сигнализация – это совокупность технических средств, предназначенных для обнаружения пожара, обработки, передачи в заданном виде извещения о пожаре, специальной информации и (или) выдачи команд на включение автоматических установок пожаротушения и включение исполнительных установок систем противодымной защиты, технологического и инженерного оборудования, а также других устройств противопожарной защиты.В соответствии с приложением № 1 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» («Ведомственные строительные нормы 58-88 (р)»), утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312 (далее – ВСН 58-88(р)),- ремонт здания – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания;- текущий ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;- капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.Согласно пункту 5.1 ВСН 58-88 (р), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.Согласно названному приложению № 9, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления относится к дополнительным работам, производимым при капитальном ремонте зданий и объектов.Таким образом, установка пожарной сигнализации относится к капитальному ремонту, и решение по данному вопросу должно приниматься собственниками помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.Следовательно, решение по вопросу, указанному в п. 2 протокола общего собрания от 30.05.2022 собственниками не принято, в связи с отсутствием необходимого кворума.В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД коммунальные ресурсы, взносы на капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ).Форма и содержание платежного документа утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 N 43/пр.В соответствии с п. 4.1 договора управления № 45 от 31.03.2022, оплата потребителями услуг по договору управления включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.Услуги «Монтаж и наладка системы пожарной сигнализации» в договоре управления не содержится, такого вида работ также не содержит минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.Порядок внесения единовременного взноса на проведение работ по монтажу и наладке системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре собственниками помещений в многоквартирном доме не определен, протокол общего собрания от 30.05.2022 такого решения не содержит. Таким образом, выставление в платежных документах дополнительных затрат, в отсутствие соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме и не отнесенных к жилищным и коммунальным услугам действующим законодательством и договором управления не предусмотрено.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой