Предостережение:

• В ходе внеплановой выездной проверки на основании решения департамента от 16.11.2022 № 593-од 25 ноября 2022 года в 16 ч. 00 мин., выявлено нарушение обязательных требований, совершенное юридическим лицом – ООО «УК «Северный дом», имеющим лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089000031 от 29.04.2015.В нарушение ч. 1.1, 1.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) (далее – Минимальный перечень), п.п. 1,3 п. 1.4, п. 1.6, п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170), выявлено отсутствие (демонтаж) стены, располагавшейся между первым и вторым пассажирскими лифтами и обозначенной в техническом паспорте многоквартирного цифровым обозначением 4.98.В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у контролируемого лица ООО «УК «Северный дом», запрошены пояснения в отношении указанных сведений.Из пояснений управляющей организации установлено следующее.14.10.2022 от собственника жилого помещения № 70 в адрес управляющей организации поступило обращение, содержащее сведения о выполнении в помещении паркинга (подвальное помещение) многоквартирного дома, работ по сносу стены. Работы выполнены неустановленными лицами. Управляющей организацией в адрес Совета многоквартирного дома направлено письмо с целью предоставления документов подтверждающих законность выполненных работ. 21.10.2022 Совет МКД уведомил управляющую организацию об отсутствии указанных документов, необходимости проведения общего собрания собственников жилых помещений для согласования выполненной перепланировки (переустройства). 26.10.2022 в рамках контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом произведено выездное обследование подвального помещения многоквартирного дома. В результате осмотра выявлен демонтаж стены 4.98 (технический план многоквартирного дома) произведенный неустановленными лицами.Согласно положения ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.14.11.2022 ООО «УК «Северный дом» дополнительно уведомило департамент о том, что инициатором работ по демонтажу стены является гражданин Киевский В.Ю. 25.11.2022 в 16.00 часов в ходе осмотра, выполненного в рамках внеплановой выездной проверки выявлено отсутствие указанной стены многоквартирного дома.В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, является в том числе соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.В силу п. 3 минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания стен в многоквартирных домах, относятся выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.В силу п.п. 1,3 п. 1.4, п. 1.6, п. 1.7.2 Правил № 170 граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.ООО «УК «Северный дом» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии и обязано соблюдать лицензионные требования.Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.ООО «УК «Северный дом», в соответствии с положением пп. б, п. 5.3 Договора управления многоквартирным домом от 29.07.2022, не несет ответственности за действия третьих лиц, причинивших ущерб общему имуществу многоквартирного дома. Между тем, данные обстоятельства не освобождают управляющую организацию от обязанности по содержанию общего имущества, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.