Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35-01-09/1756 от 23.11.2022) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 42Б (далее – Многоквартирный дом), кв. 37. В обращении заявителем одним из вопросов указано, что в ходе ремонта в квартире № 39 заменены отопительные приборы с конвекторов проточного типа на биметаллические радиаторы. Заявитель не согласна с такой заменой приборов отопления, считает, что систему отопления необходимо восстановить в проектное состояние. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «НРЭК №2» на основании договора управления многоквартирным домом № 23-9 от 01.03.2022 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000171 от 15.11.2019. Многоквартирный дом включен в лицензию 01.04.2020. Жилищным законодательством прямого запрета на замену одного типа отопительного прибора на другой не установлено. Кроме того, из пункта 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – ПиН), следует, что в жилых домах допускается замена нагревательных приборов с учетом современного уровня выпускаемого оборудования, при этом замена должна быть осуществлена в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации. Согласно пункту 5.2.5 ПиН, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Из указанных норм следует, что производить замену отопительных приборов в жилых домах допускается, но при условии согласования такой замены с управляющей организацией, учитывая, что она в данных отношениях является специализированной организацией по обслуживанию жилищного фонда. Вместе с тем, из представленных управляющей организацией в ходе рассмотрения обращения документов не следует, что ООО «НРЭК №2» производилось согласование замены отопительных приборов в квартире № 39 Многоквартирного дома, а также, что собственник квартиры обращался за таким согласованием. По результатам рассмотрения обращения, признаков бездействия управляющей организации по данному вопросу не установлено. Вместе с тем, дальнейшее бездействие ООО «НРЭК №2» в части обеспечения надлежащего содержания системы отопления Многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований.