Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение граждан (вх. от 12.12.2022 № 89-35-01-09/1875, от 13.12.2022 № 89-35-01-09/1880, от 13.12.2022 № 89-35-01-09/1871) направленное в департамент через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система), по вопросу затопления подвалов многоквартирного дома канализационными стоками и наличия неприятного запаха канализации в подъездах многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д.8. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у контролируемого лица ООО «УК «ТСЖ» запрошены пояснения в отношении указанных сведений, также 26.10.2022 проведено выездное обследование на основании задания от 21.12.2022 № 488-з. Из пояснений управляющей организации установлено следующее. ООО «УК «ТСЖ» направило в адрес АО «УГВК» обращение с просьбой произвести обследование и замеры уклонов канализационных сетей. По информации АО «УГВК» с 08 декабря по 09 декабря 2022 г. выполнены работы по прочистке сетей канализации (выпуски канализации из здания и внутриквартальные сети от канализационного колодца № 9 и № 56) с применением гидропромывной машины. Работоспособность сети восстановлена. Причиной засоров послужило наличие нехарактерных для сетей хозяйственно-бытовой наружной сети канализации отходов в виде тряпки, обломков строительного и бытового мусора, электрических кабелей. Уклоны сети на данном участке соответствуют СП 3.13330.2018. 12.12.2022 организовано и проведено совместное с представителями АО «УГВК» и ООО «УК «ТСЖ» визуальное обследование внутридомовой системы водоотведения на предмет ее целостности и герметичности. В результате были выявлены следующие дефекты, а именно: негерметичность муфтовых соединений самотечного трубопровода, трубы канализации жестко не закреплены, имеются продольные и поперечные перемещения. По информации ООО «УК «ТСЖ» после обследования, проведены работы по устранению дефектов, в том числе произведена герметизация трубных соединений. Согласно пояснениям ООО «УК «ТСЖ» также проводятся регулярно работа с жителями о недопустимости скидывания различного рода мусора в канализационные каналы; после устранения засоров центральных колодцев производится чистка подвальных помещений; производится промывка чистой водой, просыпка хлором для устранения остаточного запаха; проводится частичная вентиляция подвала. По информации управляющий организации после очередного порыва канализационной системы проведена встреча с Застройщиком где рассматривалась проектная документация канализационной системы многоквартирного дома. По результатам выездного обследования, неприятного запаха канализации во 2-ом и 3-м подъезде многоквартирного дома не ощущалось. Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – Минимальный перечень) в перечень работ, выполняемых в зданиях с подвалами входит проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми (п. 3.4.1, 4.1.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170). В соответствии с п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения. В силу п. 18 Минимального перечня в перечень работ для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах входят: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Подтвердить сведения о том, что работы, выполненные ООО «УК «ТСЖ» в целях предотвращения затопления технического подполья из-за неисправностей системы канализации, выполнены ненадлежащим образом на момент проведения выездного обследования, не представляется возможным.