Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИКРОРАЙОН 7"
№89221188900002161114

🔢 ИНН:	8905066549
🆔 ОГРН:	1208900001001
📍 Адрес:	629804, А.ОКР. ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, Г. Ноябрьск, УЛ. ХОЛМОГОРСКАЯ, Д. 17А,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.05.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИКРОРАЙОН 7" (ИНН: 8905066549) , адрес: 629804, А.ОКР. ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, Г. Ноябрьск, УЛ. ХОЛМОГОРСКАЯ, Д. 17А,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8905066549
ОГРН проверяемого лица	1208900001001
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИКРОРАЙОН 7"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	629804, А.ОКР. ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, Г. Ноябрьск, УЛ. ХОЛМОГОРСКАЯ, Д. 17А,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Берденёв С.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент поступило обращение гражданина (вх. № 89-35-01-09/677 от 21.04.2022, № 89-35-01-09/688 от 22.04.2022, № 89-35-01-09/764 и № 89-35-01-09/765 от 13.05.2022), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20, кв. 34, по вопросам правомерности начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом платы за обслуживание лифта. В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), товарищество собственников жилья создается собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Жилищным кодексом Российской Федерации и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) установлен порядок определения размера платы за содержание общего имущества. В соответствии с п. 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с п. 4) ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Как следует из решения Конституционного Суда Российской Федерации, в постановлении от 29.01.2018 № 5-П, нормы Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории. В соответствии с протоколом общего собрания от 19.03.2020, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://dom.gosuslugi.ru, общим собранием принято решение об исключении из состава платы за содержание многоквартирного дома, для собственников помещений второго подъезда оплаты услуги за лифт. В соответствии с протоколом общего собрания от 21.02.2022, имеющегося в распоряжении департамента, принято аналогичное решение об исключении из состава платы за содержание многоквартирного дома, для собственников помещений второго подъезда оплаты услуги за обслуживание лифта (вопрос 5). В то же время согласно письму ТСЖ «Микрорайон 7» в адрес платежного агента АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 19.09.2021 № 33, председатель правления Товарищества просит о включении в расчетные листы потребителей в многоквартирном доме адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20 плату за обслуживание лифтов в размере 5,02 руб/м2, в отсутствие обоснований в виде решений органов управления ТСЖ «Микрорайон 7». Данные действия приводят к нарушению требований жилищного законодательства. В срок до 30.06.2022 года: - приостановить начисление платы за услугу «Обслуживание лифта» в размере 5,02 руб/м2, собственникам и пользователям помещений во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20, в соответствии с решениями собственников, оформленных протоколами общего собрания от 19.03.2020 и от 21.02.2022, до утверждения собственниками иного размера платы за содержание многоквартирного дома. - выполнить перерасчет платы за содержание многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20, потребителям, проживающим во втором подъезде многоквартирного дома – исключив плату за услугу «Обслуживание лифта» с сентября 2021 года до настоящего периода.

Значение

В департамент поступило обращение гражданина (вх. № 89-35-01-09/677 от 21.04.2022, № 89-35-01-09/688 от 22.04.2022, № 89-35-01-09/764 и № 89-35-01-09/765 от 13.05.2022), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20, кв. 34, по вопросам правомерности начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом платы за обслуживание лифта. В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), товарищество собственников жилья создается собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Жилищным кодексом Российской Федерации и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) установлен порядок определения размера платы за содержание общего имущества. В соответствии с п. 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с п. 4) ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Как следует из решения Конституционного Суда Российской Федерации, в постановлении от 29.01.2018 № 5-П, нормы Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории. В соответствии с протоколом общего собрания от 19.03.2020, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://dom.gosuslugi.ru, общим собранием принято решение об исключении из состава платы за содержание многоквартирного дома, для собственников помещений второго подъезда оплаты услуги за лифт. В соответствии с протоколом общего собрания от 21.02.2022, имеющегося в распоряжении департамента, принято аналогичное решение об исключении из состава платы за содержание многоквартирного дома, для собственников помещений второго подъезда оплаты услуги за обслуживание лифта (вопрос 5). В то же время согласно письму ТСЖ «Микрорайон 7» в адрес платежного агента АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 19.09.2021 № 33, председатель правления Товарищества просит о включении в расчетные листы потребителей в многоквартирном доме адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20 плату за обслуживание лифтов в размере 5,02 руб/м2, в отсутствие обоснований в виде решений органов управления ТСЖ «Микрорайон 7». Данные действия приводят к нарушению требований жилищного законодательства. В срок до 30.06.2022 года: - приостановить начисление платы за услугу «Обслуживание лифта» в размере 5,02 руб/м2, собственникам и пользователям помещений во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20, в соответствии с решениями собственников, оформленных протоколами общего собрания от 19.03.2020 и от 21.02.2022, до утверждения собственниками иного размера платы за содержание многоквартирного дома. - выполнить перерасчет платы за содержание многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20, потребителям, проживающим во втором подъезде многоквартирного дома – исключив плату за услугу «Обслуживание лифта» с сентября 2021 года до настоящего периода.

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИКРОРАЙОН 7" №89221188900002161114